发布) 关键词 民事/业主共有权/专项维修资金/法定义务/诉讼时效 裁判要点 专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体 业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。《物业管理条例》第五十四条第二款规定，专项维修资金属于业主所有，专项 ...
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但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有”。因有物权法的加持，故在实践活动中对此类车位 统一决定进行收费的，则应当将收取的费用纳入业主共有账户，供业主用于小区的物业管理与维护当中。 （二）人防地下停车位。人防车位指的是结合地下人防工程修建 ...
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企业直至或者超越资质等级的，应依法认定无效。由此可知，我国对建筑业企业实行资质管理，不允许无资质的建筑业企业或者超越资质等级许可的范围承接建设工程，否则所 欠付工程款。依据现场勘验，CRT系统目前并未实际使用，电脑并未开启，且依据物业管理人员的陈述，该系统于2016年3月份才安装，至今无法开启使用。甲 ...
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：民事/业主共有权/专项维修资金/法定义务/诉讼时效 裁判要点：专项维修资金是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的维修和更新、改造的资金，属于全体业主 ，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、水箱等共有部分的维修。”《物业管理条例》第五十四条第二款规定，“专项维修资金属于业主所有，专项 ...
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？ 公报案例：徐州西苑艺君花园（一期）业主委员会诉徐州中川房地产开发有限公司物业管理用房所有权确认纠纷案（《最高人民法院公报》 2014年第6期） 裁判观点： 在行使专有所有权时，应受到哪些因素限制？ 公报案例：顾然地诉巨星物业排除妨碍、赔偿损失纠纷案（《最高人民法院公报》2003年第6期） 裁判观点 ...
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日前，上海市普陀区人民法院审结一起因车辆被锁引发的财产损失赔偿纠纷案，判令被告物业公司赔偿车辆维修费及拖车费用的50%，共计5928.5元。2015年4月5日 物业合同的约定及小区内部决议的相关事务管理办法等对小区进行物业管理、提供物业服务。外来人员及车辆对此应给予尊重。该案中，方女士驾车进入中远两 ...
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借住期间，其未在事发景观池设立警示标志和安全防护措施，未尽到管理职责，其对朵朵的死亡承担侵权赔偿责任。而开发商作为配套景观池的建设 公司和开发商承担次要责任。2011年3月，黄石法院做出判决，被告黄石某物业管理有限公司赔偿原告朵朵父母人民币204954.65元，被告湖北省某房地产开发有限公司对上述赔偿 ...
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房屋已交付陈某。 四、2003年11月23日，北京柏年世豪物业管理有限公司出具的《证明》，证实陈某已结清301号房屋2007年11 1月至2007年12月期间贷款本息303217.22元，2005年至2007年期间物业费、供暖费24000元，补缴维修基金21422元，诉讼费、律师费、差旅费50300元 ...
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基础设施、公共配套建筑正常运转的承诺、质量争议的处理等；6. 产权登记和物业管理的约定；7. 保修责任；8. 乙方使用权限；9. 双方认定的争议仲裁机构 公司在具体条款、收费标准问题上争执不休。少数发展商故意不在签合同时签管理公约，是想以既成事实胁迫投资者，从而达到收取高额管理费的目的。大部分发展商是 ...
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修改《购房须知》、《订购书》、《预售合同》、《商品房买卖合同》、《房屋管理、使用、维修公约》、《租赁合同》等法律文件，并就相关文本报送行政机关的 使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件； f、起草或审查、修改前期物业管理合同； （5）其他相关法律服务 a、在建工程、工业、商业、住宅物业的抵押、 ...
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