卖方定金违约 -案例分析搜索

非真实意思签订合同，是否可以解除？

支持或减少。二．法院查明经审理查明：2017年4月2日，被告杨某二作为卖方由被告黄某四代理与作为买方的原告签订《房产交易合同》，被告黄某四作为违反了合同的约定，原告自身存在过错。被告杨某二构成违约。本案合同解除后，被告杨某二应返还收取的原告定金10万元，因本院已判定被告杨某二向原告支付违约金， ...

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二手房居间买卖合同争议

元;同时，双方约定过户日期在2010年8月31日前，此外双方还对违约责任作了约定：买方中途毁约，购房定金归卖方所有;卖方中途毁约，应双倍返还购房定金给结果：解除双方于2010年6月3日签订的房屋买卖合同;老许双倍返还小潘定金4万元。点评：双方签订的房屋买卖合同合法有效，双方当事人均应按照约定履行自己 ...

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出售二手房，买方批贷函作废合同是否继续履行

给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，买方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，卖方以相当于房屋总价款的20%向买方支付违约金。此后，原告向中介公司支付了代理服务费银行出具的批贷函超过期限，以致原告购买房屋的合同目的不能实现，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。合同解除后，被告收取的定金应当返还。...

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出售二手房，买方批贷函作废合同是否继续履行

给乙方或者擅自提高房屋交易价格的，买方有权以书面通知的方式解除房屋买卖合同，卖方以相当于房屋总价款的20%向买方支付违约金。此后，原告向中介公司支付了代理服务费银行出具的批贷函超过期限，以致原告购买房屋的合同目的不能实现，原告有权解除合同，并要求被告承担违约责任。合同解除后，被告收取的定金应当返还。...

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点评一起北京的小产权房屋买卖

协议是有效的。被告笵某宇辩称：我认为房屋买卖协议是有效的，不同意返还定金20000元。三、审理查明2013年9月24日，经X(北京)房地产经纪公司居间介绍，如因买方原因不能正常签约过户，视为买方违约，此定金不予返还。如因卖方原因不能正常签约过户，视为卖方违约，此定金双倍返还给买方。四、法院判决北京市 ...

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房子涨价卖家反悔，涨价部分怎么要回来？

近年来，由于房价涨幅较大，卖方心理失衡，使得不少卖方甘冒违约的风险，宁可赔偿高额违约金也不愿按合同出售房屋，导致二手房买卖合同纠纷数量激增。2015 之日即2016年3月23日解除，被告应当退还原告购房定金50000元。关于原告主张的损害赔偿问题，被告违约给原告造成损失的，损失赔偿额应相当于因违约所 ...

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房屋买卖合同差价损失

2XXX元，还约定被告朱XX应在规定的期间内完成解押手续，若其违约，应双倍返还购房定金、赔偿原告5倍居间服务费。2016年X月XX日，原、被告签订《于2016年X月XX日付清21XXXX元首付款及相关费用，但被告朱XX却以自己已无卖方需求为由反悔，拒不办理房屋解押手续，经原告多次催告，被告朱XX仍不 ...

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房产律师靳双权对房产买卖中违约金过高的解析

过户之前由顺河中介公司代为保管；黎旺和顾本勤约定在签订合同30个工作日内，卖方协助买方到房产管理机构办理房产过户手续。由于顾本勤的房产目前正处于银行按揭抵押状态，房屋的过户手续并交付该房屋给原告黎旺；二、被顾本勤告支付原告黎旺违约定金15500元；三、被告顾本勤自起诉之日起至合同履行完毕之日止，每日 ...

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二手房买卖违约金过高案件

（为保护当事人的隐私安全，本文当事人全部使用化名）一、基本案情苏凯作为卖方，是某市某区明仁花园9号楼606房的房屋所有权人。2015年3月31日一方没有按照约定履行合同所规定的义务，致使合同目的无法实现，另一方有权选择定金罚则或要求违约方支付转让总价款20%的违约金。签订合同后，谭子萱如期向苏凯支付 ...

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房产律师：央产房超标导致的合同解除案件

应承担相关责任。甲方自行办理央产超标上市手续。上述合同签订后，买方依约向卖方支付定金8万元，并于2012年2月14日支付首付款192万元。因刘云舒未按上述两份证明，原告认为，被告没有对涉案房屋是否能够出售进行审查，恰恰证明被告的违约行为导致无法办理过户手续。三、法院判决1、解除原告孙寒与被告刘云舒于 ...

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