起来还需要作评估，操作起来很麻烦。如果购房者与开发商没有约定违约金，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第18条， 届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任……合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国 ...
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涉房屋建筑面积94.76平方米，房屋总价301811元。上述案涉房屋的《甲市商品房买卖合同》、《销售不动产统一发票》原件均由原告宋先生持有。原、被告均 违约责任”，即由被告董先生向学校承担擅自出让房屋的违约责任，上述校内规定并不能成为本案所涉房屋买卖合同无效的理由。综上所述，原告宋先生与被告董先生、商 ...
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，原告与大大房地产公司签订的购房协议合法有效，该协议虽属于商品房认购协议，但具备商品房买卖合同的主要内容，并且大大房地产公司已经收受了购房款，故双方应按 的合作方加加房地产公司将涉诉楼房另行安置，导致合同履行不能，大大房地产公司构成根本违约，应当承担违约责任。4、张大海要求大大房地产公司赔偿购房款一倍 ...
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和法律，发表以下代理意见，请合议庭合议时予以考虑。 一、原被告签订的《商品房买卖合同》合法有效，应受到法律的保护。 2006年11月7日，原告与被告签订 当然合法有效，应受法律保护。 二、被告未能在合同约定的时间内向原告交付房屋构成违约，应承担违约责任。 在合同中，双方约定的交房时间为2006年12月 ...
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了一份成都市统一的《商品房买卖合同》，和一份自己只能签字的附加合同，上面表明隔层没有产权证，售楼小姐解释，这是为了业主少交物管费，唐认为开发商设下霸王合同骗 第2条A项明确表示定金不能退还，但是第3条又表明10天内不来签合同者，视为违约，定金不退。从法律上讲第3条已经表明，该认证书只是预购定金，只要在 ...
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月27日与广州xxx 房地产开发有限公司(以下简称“开发商”)签订《商品房买卖合同》(以下简称《合同》)，甲乙双方共同向开发商购买“广州市番禺区苑30座102房产(以下简称 ，应当向另一方赔偿因其违约行为给对方造成的实际损失。 六、争议解决及其他 1、因履行本协议而产生的争议，双方应协商解决;协商不能 ...
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产权证书方面的纠纷，国家已明确出卖人应当承担违约责任。 最高人民法院2003年6月1日实施的《关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》，该解释第 侵害的老百姓，如果该听正的判决被撤消再审，满足的是一个具有强大势力的开发商，众多老百姓无疑是再次受侵害，甚至有可能激化矛盾，而不予再审保护的则 ...
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2002年8月2日，被告与案外人上海市宝鼎置业有限公司（以下简称“宝鼎公司”）签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房一 由中介方在签订本协议后三个工作日内将该笔房款交于被告。被告于开发商通知交房之日付清所有房款，并通知原告办理进户手续，原告支付房款22.8 ...
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一套房产。 回到家后，L先生仔细阅读认购书后发现，认购书上载明认购人已悉知商品房买卖合同的全部内容条款，但从始至终，销售人员只讲利好因素，对与买卖合同及其他 先生也不敢直接签署一份对自己有诸多不利条款的合同，于是提出退房退定金的要求。开发商认为L先生已然违约，退房可以，但是定金是不会退还的。了解事情经 ...
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欠款导致房屋在同年8月初被查封，现因开发商无法交房违约，我起诉请求法院判令：1、解除双方所签订的《商品房预售合同》；2、判令被告返还已付首付款 解除之后，被告A分公司所收取的原告孙A已付的购房款应当予以返还，并且依照双方合同约定支付利息。 A分公司系M公司依法设立的分公司，其在法律上不具备独立法人资格 ...
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