合同时，X开发公司声称该项目“五证”俱全、是某市大产权。双方在合同中约定：文某购买X开发公司开发的位于某市某家园6幢1单元501号房屋一套； 倍返还购房款，因X开发公司确实存在欺诈行为，故参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》之规定，酌情予以支持。X开发公司未能按合同 ...
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难以想象的惊天秘密。即“王某”购买的房屋不是商品房，该开发项目不属于商品房开发项目，开发商在《武汉市商品房买卖合同》中所填写的“建设依据”、“销售依据 》因违反法律禁止性规定而无效，可根据已生效实施的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定，向该开发商提出解除合同 ...
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隆昌交付房屋并支付经济损失赔偿金和违约金。 经北京市天地鸿图测绘所测量，金先生购买的房屋实际建筑面积为195．42平方米，比约定面积缩小了35．64平方米， 面积比约定面积缩小了35．64平方米。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条之规定，华隆昌应返还金先生 ...
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。原审法院查明，原告李某某与被告黄河大观于签订了《商品房买卖合同》。合同第三条约定，原告作为买受人购买位于惠济区古荥镇北、京广铁路西黄河南岸86号 违约金。合同签订后，原告于签订了《入伙交接单》。但因该房屋存在一系列工程质量问题致使原告不能正常入住，被告多次对此房屋进行维修。原、被告经协商由被告按合同 ...
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与卖房人吉林省建业房地产开发有限公司签订《购房合同书》，购买长春市绿园区蓝天花园小区11号楼2单元703室。合同约定，贾腾首付款交付后，余款21万由卖房 商品房转让条件，依照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定，应认定该合同有效。综上，原审认定事实清楚，适用 ...
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此类合同。 根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十条的规定，商品房包销合同是出卖人与包销人订立的，约定出卖人将其开发 出卖人的名义销售的，包销期满未销售的房屋，由包销人按照合同约定的包销价格购买的合同。商品房包销合同特征之一，就是合同期内包销人享有对所包销商品房 ...
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进行登记之前，一般而言，买受人所享有的权利是基于商品房买卖合同请求登记和交付的债权。这一点自然毫无疑问。然而，问题在于，虽然一般情况下债权具有平等受偿性， 中几乎最高的等级，放置在工资报酬的债权之前。笔者支持这样一种排序。买房人购买房屋是出于自己居住的需要，居住是民事主体的生存权利的体现，因此其居住的 ...
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法院的判决是有法律依据的。最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定：“商品房的销售广告和宣传资料为要约邀请，但是出卖 视为合同内容。本案中，王先生正是看中了小花园，才决心到该处购买商品房而安居乐业的。“宏发”宣传资料关于在住宅小区内建花园的允诺，对王先生签订商品房 ...
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2002年8月2日，被告与案外人上海市宝鼎置业有限公司(以下简称“宝鼎公司”)签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房 。首先，本案《转让协议》是在此决定之前签订的。其次，上海市人民政府颁布的预售商品房转让问题的决定仅规定：自2004年4月26日起，预购人 ...
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名义申请限价商品房，被告同意且明确表示不出资且在符合条件时协助原告过户。后被告获取购买位于通州区的限价房的购房资格，原告选定了具体户型及楼层、房间。原告自筹资金及 周某江、郑某霞（买受人）与北京K公司（出卖人）签订《北京市商品房预售合同（限价商品住房）》，约定出卖人将位于通州区一号房屋出卖给买受人， ...
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