房地产买卖协议书 -案例分析搜索

商品房订购合同的效力及如何解除

案件基本情况张某某与北京某房地产开发公司签订房屋定购协议书，张某某因故无法购买该房屋，但定购协议书约定如因张某某原因不购买房屋则定金不退。张某某找到我所金律师咨询如何处理此事。金律师告知张某某向开发商要求更改《商品房买卖合同》条款，如果开发商不同意变更，则起诉要求解除定购协议，退还定金。详细案情 ...

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开发商没有取得预售许可证出卖房屋，购房者可以要求开发商进行赔偿

L夫妻二人的房屋是否取得预售许可证。二、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条规定故意隐瞒事实包括三种及其代理人的意见，后被告重庆XXX房地产开发有限公司代理人认为自己理亏愿意调解进行赔偿结案，最终原被告在法院的主持下达成了调解协议书。2014年12月11日， ...

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合同显失公平的认定

失公平。关于第一个焦点问题，从双方于2005年12月29日订立协议书及青岛市商品房买卖合同(以下简称二份协议)的目的来看，购房合同既具有督促大昌地产所以，二份协议并不具备抵押合同的法律特征。大昌地产公司上诉提出该商品房买卖合同为抵押担保合同，是用约2000平方米网点作抵押物为清偿311万元债务提供 ...

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合同显失公平的认定

失公平。关于第一个焦点问题，从双方于2005年12月29日订立协议书及青岛市商品房买卖合同(以下简称二份协议)的目的来看，购房合同既具有督促大昌地产所以，二份协议并不具备抵押合同的法律特征。大昌地产公司上诉提出该商品房买卖合同为抵押担保合同，是用约2000平方米网点作抵押物为清偿311万元债务提供 ...

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二手房交易问答

的产权性质，如果拆迁前具备产权证，只是拆迁后开发商没有及时办理，如果有拆迁协议书，虽然麻烦，但日后还是可以办理产权证的； 2、一定要办理公证手续，以免买卖契约，过户时需要协带身份证原件，房产证原件，结婚证等到房地产交易管理中心办理过户手续。买卖过户所涉及的税费有： 1、契税：普通住宅按买价征收1.5 ...

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郑吉文律师谈未取得房屋所有权证出售房屋效力问题

我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要求，而非买卖合同成立要件。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条规定未依法登记领取权属证书的房地产其集资权的转让可定性为权利义务的概括转让，李娟利与张波之间的协议书虽然名为房屋转让协议，实际上是集资建房的请求权转让。（三）本案双方当事人 ...

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法院对于是否存在口头上借名买房约定如何认定

其持有的上述《商品房买卖合同》的正本原件及补充协议原件。另查，2006年2月28日，B公司（甲方）与周某群、张某（乙方）签订《协议书》，周某群系名买房行为。张某对上述证据的证明目的均不予认可，称其与周某群曾经合作开发房地产项目，是多年的合作伙伴，通过A公司缴纳社保，但并不是A公司的员工，从未领取 ...

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律师解析一起公司主张借员工名义买房未有协议要求过户纠纷

其持有的上述《商品房买卖合同》的正本原件及补充协议原件。另查，2006年2月28日，B公司（甲方）与周某群、张某（乙方）签订《协议书》，周某群系名买房行为。张某对上述证据的证明目的均不予认可，称其与周某群曾经合作开发房地产项目，是多年的合作伙伴，通过A公司缴纳社保，但并不是A公司的员工，从未领取 ...

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借名所购房屋未过户期间增值部分归谁享有

年8月19日的《挂名购房协议书》是虚假证据，被告本人签订该合同时是两页的合同，首页合同是委托原告办理涉案房地产的提前还款手续、注销抵押登记，。律师点评本案系所有权确认纠纷。对借名买房类纠纷，《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十八条第一款认为，借他人名义购买房屋，借名人 ...

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借名所购房屋未过户期间增值部分归谁享有

年8月19日的《挂名购房协议书》是虚假证据，被告本人签订该合同时是两页的合同，首页合同是委托原告办理涉案房地产的提前还款手续、注销抵押登记，请求。点评本案系所有权确认纠纷。对借名买房类纠纷，《广东省高级人民法院关于审理房屋买卖合同纠纷案件的指引》第二十八条第一款认为，借他人名义购买房屋，借名人 ...

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