出卖给李某、牟某的行为属于无权处分。系争房屋买卖合同系叶某与李某、牟某的真实意思表示，内容并未违反法律或行政法规的强制性规定，亦无证据证明李某、牟 不因未获得夫妻另一方授权而产生效力瑕疵，该合同对夫妻另一方亦有约束力。买受方有权基于买卖合同要求夫妻双方履行合同义务，将标的房屋的所有权移转登记至买受方 ...
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出卖给李某、牟某的行为属于无权处分。系争房屋买卖合同系叶某与李某、牟某的真实意思表示，内容并未违反法律或行政法规的强制性规定，亦无证据证明李某、牟 不因未获得夫妻另一方授权而产生效力瑕疵，该合同对夫妻另一方亦有约束力。买受方有权基于买卖合同要求夫妻双方履行合同义务，将标的房屋的所有权移转登记至买受方 ...
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向房屋所在区（县）房地产交易所申请办理房屋买卖权属过户相关手续，按有关规定申请房屋所有权证；合同还约定了其他内容。合同签定后，原告刘某向被告王某支付定金及 抵押权人不同意，房屋买卖合同依然有效。（一）效力性强制规定与管理性强制规定《中华人民共和国合同法》第五十二条第(五)项规定,违反法律、行政法规的 ...
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”时合同履行的“优先性”认定——刘某诉赵某、王某房屋买卖合同纠纷案依据:（2011）二中民终字第17982号核心法律问题：债权之间 “优先性”的认定案情介绍一、基本案情上诉 1）刘某是否构成违约；（2）赵某与王某之间房屋买卖合同之效力；（3）如何确定诉争房屋的最终买受人，对此，阐明以下意见：关于焦点一 ...
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处分与善意取得的认定——应某诉杨某、余某房屋买卖合同纠纷案依据：（2009）二中民终字第14761号核心法律问题：无权处分与善意取得案情介绍一、基本案情 诉争房屋产权过户手续，当事人之间就《北京市存量房屋买卖合同》的效力及杨某取得诉争房屋产权是否为物权上的善意取得产生争议，故法院的审判围绕上述争议焦点 ...
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。魏某与严某在中介公司的居间下所签订的《存量房屋买卖合同》系双方真实意思表示，内容未违反相关法律规定，该合同有效。魏某在与严某签订合同时，虽未取得出售 ，因此还未形成善意取得。但受让人是否具有善意，对合同效力产生影响。如果如张某所述，魏某与严某签订《存量房屋买卖合同》时，张某不知情，同时严某也不知争议 ...
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以及保障农民核心权益的需要。鉴于目前小产权房屋买卖合同的无效处理原则下，本案中，案外人对涉案房屋的占有并不具备法律基础。 综上分析，案外人对涉案房屋 并不能对抗已经发生法律效力的执行依据。 笔者认为，在司法实践中对待这类小产权房屋纠纷案件，没有明确法律规定的情况下，在不违背相关法律强制性规定和国家相关 ...
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推定力的规定是一种证明责任或举证负担的规范，与实体权利的归属并不直接相关。因此，诉讼中，若当事人就登记簿上记载的不动产物权归属发生争议，则登记簿上 设立房屋所有权的法律效力，借名人不能根据借名买房协议的约定直接取得房屋所有权。这一观点可称为“债权说”。如北京高院在《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难 ...
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抵押合同的时间点来分析，其发生在1249号民事判决产生法律效力，王某向北京市朝阳区人民法院申请强制执行之后不久。此时，吕某本应按照人民法院生效判决的内容， 诉讼请求应当驳回的上诉意见，没有事实及法律依据，本院不予采纳。关于抵押合同与王某、吕某之间的房屋买卖合同继续履行是否存在矛盾的问题。如前所述，依据 ...
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争房屋的合法所有权人，无权处分诉争房屋。 二、关于陈鹏和张斌就诉争房屋所签订的相关房屋买卖合同效力问题一节 依照《合同法》第52条之规定 ，但是当事人在房屋买卖合同中规避国家税收监管故意隐瞒真实交易价格的，该条款无效，并不影响合同其他部分的效力。 依照《最高院关于审理买卖合同纠纷案件的法律问题的解释 ...
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