信用纪录原因导致的贷款失败应如何定性，上海市高级人民法院发布的《宏观政策调控后房屋买卖纠纷若干问题的解答》第三条明确规定：“房屋买受人能举证证明贷款不足或 下，过户具体日期并未确定，还不能算违约。其实，虽然补充协议的效力高于买卖合同，但是补充协议和买卖合同对于过户日期的约定实际上并不矛盾。因为根据实践 ...
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年5月2日，原告秦某某与被告杨某某签订房屋买卖合同，原告购买被告位于海淀区世纪城的一套二手房，约定价格140万，原告支付定金5万元，约定原告于 属于违约？本律师认为，被告的消极行为属于违约。房屋买卖合同签订后，双方应该积极履行合同，而被告的消极行为为原告履行合同设置了障碍。一审法院没有认定被告违约其实 ...
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，和房主刘某签订了二手房买卖合同，该套房屋的成交价格为人民币110万元。合同约定李某支付刘某定金6万元，并同时约定如果一方违约应当向另一方支付房屋 4万4千元。 《合同法》的规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 根据该规定违约金和定金只可选择适用其一 ...
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房屋过户手续后付清尾款，后经原告多次催办，被告未能履行房屋过户义务，被告根本违约，原告特诉至法院，请求依法判决。 二、被告辩称 被告答辩称，不同意原告的诉请 《商品房买卖协议》，最终由第三人出面代表房屋所有者即卖房人和买房人网签《上海市房地产买卖合同》，并履行过户等手续。同时，在房屋未出售前，被告和第 ...
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北京房地产律师靳双权，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二余年，带领专业 原告主体是否适格问题。根据2014年2月17日原告万某七与黄某四签订《房地产买卖合同》约定的内容及原告万某七已支付购房款及持有某某市某某路XX1号房屋相关产权 ...
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某1签订《北京市存量房屋买卖合同》，约定权某3以366000元的价格向权某1购买房屋。同日，权某3取得收款人为权某1的二手房交易付款366000元的发票 ，故法院根据现有证据只能认定权某3并未给付权某1购房款。 房屋买卖合同法律关系中，买受人欠付出卖人全部购房款，系根本违约行为，一般应由解除合同等违约 ...
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租金。 五、律师点评 北京房产纠纷律师靳双权分析认为：本案中，原被告签订的房屋买卖合同是双方当事人的真实意思表示，没有违反相关法律法规，也没有损害国家、集体、 章女士不存在过错，章女士也没有签订相关的保证和承诺，所以章女士没有构成违约，所以古先生应及时处理银行逾期，让章女士能办理转按揭手续，同时考虑到 ...
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、王立军、葛淑华就购买大兴区2804房屋达成一致，并签订了《北京市存量房屋居间(买卖)合同》及补充协议。约定房屋成交价格为144万元。甲方应于过户之前向该房屋的原 ，但是王云腾等人并未拿到涉案房屋的所有权证书，因此不宜认定王云腾等人违约。因此，唐启文、雷蕾主张的违约金很难得到法院支持。综上，法院的判决 ...
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。 安居房地产网靳双权律师点评 《中华人民共和国合同法》第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除 合同的一方当事人强制其履行合同义务并承担违约责任。 靳律师认为，本案中，双方2013年4月8日签订的《北京市存量房屋买卖合同》、《补充协议》与 ...
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）双方签订了二手房交易合同，过户递件时却被告知需缴纳住宅专项维修基金。为了“该谁缴纳”的问题，买卖双方发生了争执，卖方甚至以违约将买家告 房屋所有权同时过户。”因而，法院认为购房者刘女士有权拒绝支付首付款，其行为并不违约。“过户税费”含维修基金？成都市中院不认可房主王女士不服判决，向成都市中级人民法院 ...
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