代理销售合同 -案例分析搜索

房产律师点评一件房屋表见代理案件

外人大德公司签订《定金收付书》，约定购买由顺天公司开发并销售的两套房屋并交纳四万元定金。在合同约定的期限内，大德公司未能促成庄云燕与顺天公司签订房屋有权代理出售顺天公司的房屋，其行为符合我国合同法规定的表见代理的法律构成要件，应视为顺天公司对合同的追认。盛世未出庭答辩，顺天公司在法庭上答辩称，该 ...

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合同诈骗罪的司法认定

合同从而骗取钱财; (2)行为人冒用其父母、子女的名义,伪造授权代理书,谎称代其亲属卖房,与对方签订合同骗取钱财; (3)一些房屋租赁者,对外谎称是房屋的所有权人,伪造产权证合同约定:A公司分五次向吕某某提供钢材,吕某某在钢材销售后,将销售款返给A公司,A公司按约定比例返给吕某某款项。在前三次的钢材 ...

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是贷款诈骗还是表见代理

以皮鞋厂名义从银行贷款人民币 20 万元，用于偿还承包期间所欠债务、工人工资及生产销售皮鞋活动，至今未能归还贷款。范某的行为构成贷款诈骗罪还是表见代理承担没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为人仍为其代理而签订的合同的责任。构成表见代理合同必须符合以下条件：（ 1 ）行为人并没有获得本人的授权 ...

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巧用合同无效及诉讼程序，成功退房并收回购房款

即便不要房子，也坚决不愿再给钱。案件处理：王女士先是找到所里其他同事代理仲裁，后听说本人擅长房地产案件，与我交谈后，找到所领导要求我也参与本案预售许可证，那么按照最高院的解释，这种情况一般会认定销售行为手续完备，合同一般会做有效处理。因此，要确认合同无效，必须先确认预售许可行为违法，即先打行政诉讼 ...

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摩托车商标使用许可合同纠纷案

意见，原告胜诉。江门某某某摩托车有限公司诉重庆某某摩托车有限公司商标使用许可合同纠纷案一审代理词尊敬的审判长、审判员：重庆合纵律师事务所受江门某某某摩托车有限公司的 /年进行计算，合作5年共计管理费为400万元，通常情况下，由于原告在合同中要比被告承担更多的义务，进行更大的投入，因此原告的履行 ...

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是贷款诈骗还是表见代理

以皮鞋厂名义从银行贷款人民币 20 万元，用于偿还承包期间所欠债务、工人工资及生产销售皮鞋活动，至今未能归还贷款。范某的行为构成贷款诈骗罪还是表见代理承担没有代理权、超越代理权或者代理权终止后的行为人仍为其代理而签订的合同的责任。构成表见代理合同必须符合以下条件：（ 1 ）行为人并没有获得本人的授权 ...

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开发商以政府行为抗辩不办产权证,一审被判赔偿购房人违约金

房屋的房东，昆明某公司已经将上述房屋出售给自己，双方已经将购买上述房屋的购销合同向昆明市住房和城乡建设局下设的昆明市房屋产权交易管理处（以下简称昆明产权处）进行备案房屋没有瑕疵，不应该承担赔偿违约金的责任。对于一方二卖的行为，称是昆明某公司和代理销售的公司属于两个系统，将房屋卖给徐某的行为是销售公司 ...

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中介公司不负连带赔偿责任

约定:委托人徐宗辉指定代理人玛雅房屋为独家销售代理,销售本合同指定的房屋销售各项事宜。委托销售的房屋:所有权人徐宗辉,具体位置位于兰州市七里河区火星街100 其同意诉争房屋出售给原告,故《房地产买卖契约》不违反法律规定,为有效合同。关于原告主张被告履行交付房屋、办理过户手续义务,审理中被告徐宗辉明确 ...

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居间合同

XXX,汉族,无业,住兰州市七里河区敦煌路XXX 原告兰州天庆铭基房地产代理有限公司诉被告毕永清居间合同纠纷一案,本院于2013年4月11日立案受理。依法由第三条的约定,故原告诉至本院,请求1、判令被告按委托标的物销售总价的3%支付违约金29850元;2、本案诉讼费用由被告承担。被告毕永清辩称 ...

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玛雅房屋无过错不承担赔偿责任

约定:委托人徐宗辉指定代理人玛雅房屋为独家销售代理,销售本合同指定的房屋销售各项事宜。委托销售的房屋:所有权人徐宗辉,具体位置位于兰州市七里河区火星街100 其同意诉争房屋出售给原告,故《房地产买卖契约》不违反法律规定,为有效合同。关于原告主张被告履行交付房屋、办理过户手续义务,审理中被告徐宗辉明确 ...

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