买卖纠纷的处理中，很关键的问题是如何认定农村房屋买卖合同的效力。根据我国土地管理法规定，宅基地使用权系农村集体经济组织成员的福利性待遇，与农村集体经济组织 。此处的“国家有关规定”当然包括相应国家政策。 从司法实践来看，法院对于农村房屋买卖，一直以来秉持着以认定合同无效为基本原则，以认定合同有效为例外 ...
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的宅地基上，原告以此为由向法院起诉，要求被告停止侵权，恢复原告对该宅基地的使用权。被告答辩认为，被告建房的根基在地下，且被告并未干涉原告对该宅基地表面的 、通风、采光、地界等方面的关系。相邻一方在宅基地上建造房屋超越地界，被越界的土地使用权人在行使宅基地使用权时将因越界者的行为而受到限制，那么被越界的 ...
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王丽共有，其中王大民占百分之六十份额，王丽占百分之四十份额；411号房屋的使用权由二人共有，其中王大民占百分之六十份额，王丽占百分之四十份额；311 不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。本案中，法院曾判决双方对201号房屋所有权共有，并且判决了各自的共有份额。现王大民作为按份共有人，要求对201 ...
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某房屋使用权归属问题，法院认为涉及到被安置人杨某甲的份额，故驳回池某某关于房屋分割的诉讼请求。现（2011）昌民初字第2962号民事判决书已生效，昌平镇清朗园某 会居无定所。故诉至法院。请求：1、判令北京市昌平区昌平镇清朗园某房屋使用权归两原告所有；2、本案诉讼费由被告承担。 被告杨某乙辩称：池某某的 ...
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案情】2009年1月10日被告刘某与开发商攸县中盛房地产开发有限公司签订了房屋买卖合同。合同约定：被告刘某购得该公司开发兴建的商品房C栋3-4 后三个月内，被上诉人刘某、周某将产权证号为709002656的房屋的房屋产权证、土地使用权证(土地证号：攸国用2009第30/B0575)协助过户登记到上诉人 ...
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,却没有代其清偿债务，消灭抵押权，故抵押权人即本案第三人行使抵押权,主张此房屋买卖协议无效,本院予以支持。原告张某要求被告苏某协助其办理过户手续应建立在 性，否则，极易引起损失或导致纠纷。因此，房屋的所有权通过买卖合同转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果出卖人将房产和土地使用权分别 ...
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安徽省全椒县人民法院一审判决被告范某于判决生效后一个月内协助原告操某某办理房屋买卖的过户手续。 评析:《中华人民共和国土地管理法》规定：农村宅基地属农民集体经济组织 至其儿子被告范某名下。本案买卖合同中标的物系农村宅基地上的房屋，仅办理了土地使用权证，该土地使用证的登记权利人为范某。因此，推定证明范某 ...
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合同案例 1998年10月，原告甲经审批取得国有土地使用权证，1999年10月建造商住楼三层三间，但未领取过房屋所有权证。同月，原告甲与被告乙签订房屋 乙提出要求增加房款，遭乙拒绝，甲遂向法院起诉要求确认买卖合同无效，返还房屋。[审判结果] 一审法院认为，双方签订的合同因违反《城市房地产管理法》第三十 ...
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条规定：“预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内 的期限。这是当事人意思自治的范围，行政机关没有权力，也没有实际措施来强制房屋买卖双方办理过户登记手续。因此，说这是“法律义务”未免牵强。另外，这里 ...
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城镇户口的罗女士夫妻。黄某交付了3300元购房款，王某也将乡村房屋所有权证和土地使用权证交给了罗女士夫妻。双方签订的购房协议加盖了村公所、乡人民政府的 居民的；对那些买卖行为发生的时间较长，购买方已经在农村长时间居住，且房屋已经翻盖或者重建的，从保障当事人居住权和稳定社会关系的角度认定合同有效，这样更 ...
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