确立了商品房预售制度至今，该制度已经在我国实施十几年了，日趋成熟。虽然国家法律明确规定了商品房预售的条件，但实际上各级政府还故意抬高商品房预售 属于金钱质。定金一般分为立约定金(作为订立合同的担保)、成约定金(作为合同生效的担保)、违约定金(作为履行合同的担保)、解约定金(当事人可以接受定金处罚为代价 ...
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效力的法律制度，除法律、行政法规规定批准、登记生效的合同外，其他依法成立的合同均为成立即生效的合同。《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、行政 签订合同时已取得产权证，也根本不存在产权过户的前提条件。如果以未取得权属证书为由而不允许对待建房屋进行转让，则就无法实现房屋预售。《城市房地产管理法》 ...
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、被保险人或者受益人以保险人未履行明确说明义务为由主张该条款不生效的，人民法院不予支持。 第十一条 保险合同订立时，保险人在投保单或者保险单等其他保险凭证上，对 》）自1995年颁布实施以来，虽经2002年第一次修订，但因受历史条件所限，实践中很多问题沉淀下来一直未得到很好解决。2009年《保险法》的 ...
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月_________日前向_________提出申请，批准之日即生效。 依据法律规定本合同不需经过国家行政审批则本合同生效采以下第_________种方式： （1）抵押人和 ）成就时生效。 本合同一式_________份，当事人各方各执一份，经公证的公证机关执一份，各分均具有相同的法律效力。 第十八条 ...
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协议外，均适用于《合同法》！ 根据我国《合同法》第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社 会 共同意思表示时成立，即双方签字时成立。 2、离婚协议生效的前提条件 离婚协议的成立并不意味着离婚协议的生效。离婚协议中关于财产如何分割、子女由谁抚养等 ...
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股权转让合同生效的法定要件，只要股权转让合同不违反法律禁止转让的规定，就具有法律效力。 首先，《公司法》并未如《担保法》将抵押登记作为抵押合同生效条件那样 股权转让过产请求权等财产权利。共益权是指股东为公司利益兼为自己利益而行使的权利，主要包括股东会议出席权和表决权、知情权、查阅权、诉讼权等参与性权利 ...
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2006年3月1日，南京力霸与芜湖公司签订起重机的买卖合同，合同生效后，南京力霸即到现场安装，芜湖公司以“焊接问题”为由要求暂停安装，此后， 江苏衡鼎律师事务所殷建新律师接受委托后，以“芜湖发展以不正当地阻止付款条件的成就”为由，向芜湖市鸠江区人民法院提起诉讼，要求芜湖公司给付全部货款；该院受理后 ...
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约定如果要具有外部效力，必须满足在制度上法律上有确认外部效力，在方式上有公示的条件。通常认为《公司法》16条二项内容对外法律效力外，其他的内部 效力2、在物权法实施之前签订的当事人未办理登记的抵押、质押合同的效力3、物权法生效之前的抵押权的保护期限主债务履行期间届满前物权法生效的，适用物权法。4、担保 ...
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，在何种情况下可以减轻或者免除违约责任等;在文字上，一定要精确、规范，如在对金额的约定中，应正确使用“以上”、“以下”这类用词，如在对期限的约定中， 提供者的不利后果。对于合同的生效要件，要予以充分的重视，约定签字、盖章方能生效的，就一定要签字、盖章;约定附条件生效的，就要尽力促使条件成立。在这里应当 ...
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合同文本的设计和书写必须完整、周密、精确、规范。在内容上，对于标的物的数量和质量要有明确约定，何种规格、功能，适用何种质量标准，欲达到何种使用效果， 提供者的不利后果。对于合同的生效要件，要予以充分的重视，约定签字、盖章方能生效的，就一定要签字、盖章;约定附条件生效的，就要尽力促使条件成立。在这里应当 ...
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