。购房者对开发商的说法不同意，故诉到法院，法院建议双方和解，双方反复协商，后终以日万分之五的违约金达成了和解协议。 评析： 《商品房买卖合同》第 能克服的客观情况。”第118条规定：“当事人一方因不可抗力不能履行合同的，应当及时通知对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应当在合理期限内提供证明。”对于 ...
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，合同价款 元。 第二条 甲方只需以自己名义与开发商签订商品房买卖合同并准许乙方借用自己名义缴纳各种税费、办理相关手续，甲方无需承担任何法律上和经济上的风险 无条件配合办理变更手续。第八条 违约责任条款1、如果商品房买卖合同签订后，乙方不及时支付相关款项，给甲方造成的所有直接损失均由乙方承担。2、如果 ...
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自己的经济实力，经多方了解、比较，看中了一套位于昌平区郊区附近的一套商品房，建筑面积48平方米，每平方米1968元，总价款为94464元。Ｊ先生于2001年4 ，要求解除合同。开发商同意解除合同，但只同意退房款的90％，其余10％做为Ｊ先生的违约金被扣除了。 Ｊ先生找到了刘桂林律师，问他能不能要回10 ...
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交付时必须同时交出房屋钥匙，否则，造成逾期交房的话，开发商必须承担违约责任。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条明确规定， ，人们常说的交钥匙就算交付使用。 所以物管公司以不交物管费为由不给钥匙是没道理的，开发商若对此视而不见，也很有可能因为延期交房付出代价。 ...
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年6月，她在某房地产开发单位买了一套140多平方米的商品房，当时开发商一方说房子暂时办不了房照，但没说明具体原因，在陈女士的要求下， 甚至隐瞒已办理在建工程抵押的情况，将抵押房屋卖给购房人，房屋售出后未及时办理抵押解除手续，致使购房人无法办理商品房买卖合同备案及房屋登记，购房者合法权益无法保障。近年来 ...
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。因此，第一种意见不成立。 3、在适用消费者权益保护法的同时，也要看到于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 笔者认为,只有开发商严重违反上述三种情况之一,且导致 ...
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。因此，第一种意见不成立。 3、在适用消费者权益保护法的同时，也要看到于2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律 隐瞒所售房屋已经抵押的事实;(三)故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。 笔者认为,只有开发商严重违反上述三种情况之一,且导致 ...
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最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，一房二卖属民事欺诈行为，不应追究刑事责任。法院经审理后认为，被告开发商为取得开发 。 就本案而言，首先，被告人尹某明知向两受害人推销的营业用房已销售给他人，无法履行合同，仍以欺诈手段，向他们出售。其次，尹所属房地产公司已处于 ...
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案情简介： 郑某与某开发商签订一份商品房买卖合同，其中约定小区提供二十四小时巡逻，全区红外布防，主要出入口视频监控（案发时红外布防、视频监控均未 特别是由房地产开发公司组建的物业管理公司中，这种问题更有一定的代表性，这个问题不解决，很难使物业管理工作水平有所提高。目前，随着业主法律意识的提高，越来越多 ...
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某从开发商处购得住房一套，由于当时开发商对该小区住房都未办理房屋三证，吴某遂于2004年10月将该套房屋私下转让给丁某，并签订转让协议。丁某 最高人民法院《关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第9条和最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第2条中有关合同效力 ...
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