审理查明经法院审理查明：2011年1月7日，原告郭某与被告某房地产开发商签订北京市商品房预售合同，约定原告购买被告开发的位于北京市日升小区×号房屋。合同 诉讼请求。五、房产买卖纠纷律师靳双权点评根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条的规定，商品房的销售广告和宣传 ...
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何律师，上海律师咨询网律师。原告林某某、陈某某与被告上海某房产公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员薛志军适用简易程序独任 利息（利息从原告付款日起至被告退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向原告支付违约金，违约金不足以补偿 ...
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的利益很难。(二)当事人法律意识弱、国家法规不明确，审理难。商品房预售合同纠纷的当事人一方往往是法律知识相对欠缺的普通百姓，他们对于开发商来说属于 情形时惩罚性赔偿。五、逾期交房的处理原则(一)有利于房地产业健康发展人民法院审理房地产相关案件，应注意准确理解和全面把握国家方针政策的具体导向，将执行法律 ...
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律师。被告：从化某房产公司。原告林某某、陈某某与被告从化某房产公司商品房预售合同纠纷一案，本院立案受理后，依法由代理审判员薛志军适用简易程序独任 利息（利息从原告付款日起至被告退款日止为期，按中国人民银行公布的同期房地产开发贷款利率计算），同时按该商品房总价款的10%向原告支付违约金，违约金不足以补偿 ...
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的即为允许，所以签订认购书原则上还是会受到法律的保护的。开发商在房地产开发过程中如要对商品房进行预售，必须达到一定的条件，《中华人民共和国城市房地产 某人签订的认购书，只要在约定的期限内根据认购书的条款去和开发商洽谈商品房预售合同的具体事宜，就认为购房者已经履行了认购协议约定的义务，至于能否就商品房 ...
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佳房地产开发有限公司 1997年4月29日，上海复佳房地产开发有限公司(复佳公司)与杨某签订《上海市内销商品房预售合同》，约定杨某向复佳公司购买上海市青浦区《 ，就其行为本身而言就并非基于善意。 第四，购房款现金无资金来源凭证，从合同签约到产权过户一日完成令人生疑。顾某陈述购房时采取现金交易，但除购房 ...
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配偶，为闫国防法定继承人。） 被申请人（一审被告、二审被上诉人）：鸡西市坚实房地产开发有限公司。住所地：黑龙江省鸡西市鸡冠区交通局1-1-1-1。 法定代表人：房 与坚实公司在人民法院2017年4月24日查封案涉房屋之前已经形成了商品房预售合同关系，并已实际占有使用案涉房屋，并无不当。关于二审法院认定 ...
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补充条款的法律效力，即该条款是否构成对预售合同房屋交付条件约定的变更，是否可以免除H公司不能按期通过甚至无法通过规划验收的责任。对此，法院认为，根据相关规定，房地产开发企业应当按照规划部门已批准的建设工程规划许可证建设商品房，不得擅自变更规划，房地产开发企业确需变更规划 ...
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变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《商品房销售管理办法》也规定房地产开发企业应当协助商品房买受人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。(第三十四 自行创设。稍有不合，即不能办理。例如，没有办理预售合同备案的，按照法律规定不影响合同效力[6]，但现实中肯定登记不了;另如开发商尽管早已验收 ...
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得了AA自然家园项目商品房认购资格，并与BB房地产开发有限公司签署了《AA自然房屋认购书》、《XX市商品房预售合同》。该房屋为普通商品房，非保障性住房等 支付了购房款486644元。2007年3月21日，因202号房屋的实测面积与预售是面积存在误差，何某补交房款差价1309元。2008年1月29日，何 ...
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