房屋买卖合同买方违约纠纷 -案例分析搜索

损失较小如何确定违约金数额

，很多时候往往没有造成损失或者损失很小。比如，在房屋买卖合同中，双方当事人约定房价10万元，违约金为2万元，买方先付了房款3万元，3日后，卖方以同样的的违约金明显过低，不足于达到惩罚作用，那么就可能导致实际生活中违约纠纷的增加，助长违约行为的发生，这也违背立法的精神。所以调整违约金应当综合考虑以下三 ...

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本案是否可依据公序良俗解除合同?

物权法》的规定，房屋买卖是以过户登记和产权确认为有效条件的，如果没有办理产权证，没有进行最终的产权确认，买方可以反悔，但要承担相应的违约责任。双方当事人，刻意隐瞒事实真相，侵犯了原告在购房过程中自由选择的权利，故被告在此纠纷中亦存在一定过错，应当承担次要责任。第五、针对原告交付给被告的10000元 ...

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限购令下纠纷多专业律师教你维权

纠纷随之增加。因为政策因素产生的房屋买卖纠纷也经常发生，专业律师教你如何维权。案例：限贷令致无法贷款，解除购房合同不算违约市民方先生和其妻子名下共有三调解：业主返还购房者2.8万元定金，只收了2000元作为补偿。案例：贷款加成买方想退房，分歧较大楼市新政出台后，提高了第二套房贷的首付比例(由 ...

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审查、修改合同的风险防范

效力和授权是否清晰等等。对于重大资产的出售、担保合同等需要出示股东会或者董事会的决议文件，土地转让或者房屋买卖等还需要出示资产所有权者的凭证或者文件，例如，将会出现律师对当事人难以交代的尴尬局面，而律师作为与当事人的服务合同关系，这种服务质量的纠纷必然难以避免。四、条款缺失风险由于对当事人提交的合同 ...

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律师审查、修改合同的风险防范

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动迁房买卖纠纷二审改判合同有效

原《房屋转让协议》无效。当时陈某一家信心满满，认为合同合法有效，且法院也曾有类似判决支持买方请求，故没有委托律师而自行应诉。但一审法院却认定：各共有出售事实的结论。陈某一家斟酌再三，决定选择张律师作为二审代理人，并拒绝了原房屋买卖的中介为其介绍的律师，为此该中介最终拒绝帮助陈某一家出庭作证。为了不 ...

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香港海柏渔业公司与日本国太海株式会社等定期租船合同、海鳗货损纠纷上诉案

强发票（复印件）；19.莆田税务局向沈田强进行调查的材料；20.申请释放船舶的房屋产权担保书；21.海柏公司代理律师调查材料；22.有关太海会社向翔远公司海鳗的合同义务缺乏事实和法律依据。依据民法通则第七十二条规定，在买卖合同没有特别约定情况下，财产所有权从财产交付时起转移。福建水产公司与太海会社 ...

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合同约定好的“违约金”，该不该成为“赔偿损失”的附庸？

深圳房价暴涨，大群卖家集体毁约要求加价，买方不同意，所以一大堆这样的案件被捅到法院去。之前有一个房产纠纷的案件，也是我一直在负责。周五收到上诉人主张违约金过高的问题，《房地产买卖合同》约定逾期履行违约金的标准为日万分之四依据房屋市场价格的情况，被上诉人获得房屋所有权已经足以弥补逾期履行的损失，原审 ...

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邝律师3月22日参加“公益律师进社区”网上咨询活动实录

李春华律师认为，大浪淘沙没有构成违约。他与A公司签订的《房地产求购确认书》属于居间合同，其中的禁止跳单条款本意是为防止买方利用中介公司提供的房源信息却则是分别通过不同的中介公司了解到同一房源信息，并通过其他中介公司促成了房屋买卖合同成立。得到律师的专业解答，我可以放心了。网友大浪淘沙称。律师延时 ...

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有限公司股权转移的界定

对转让的股权享有所有权。究其本质，与房屋买卖合同中出现的“一房二卖”相似，本案是典型的“一股二卖”，由此引发的纠纷在公司实务中大量存在，理论界见仁见智、争议颇追求“双赢”的有利途径。对卖方而言，卖活牛总比杀牛卖肉赚钱多。对买方而言，购买正常运营公司的股权有助于避免新设公司之累。四是股权转让可以依法节 ...

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