法律规定的不动产交易与抵押、法人合并与分立等均需经过登记程序，未经登记的不能生效的作用不同。其次，合同法第三十六条规定，法律、行政法规规定或者当事人 定金罚则不是严格责任，而是有适用条件的。二是相关法律已有相关规定。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第四条规定：出卖人 ...
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第六十四条第一款之规定，判决：(一)被告某（河南）房地产有限公司于本判决生效后十日内向原告荆某交付位于某郑汴路138号39幢1单元11层1101号合格 、监理等有关单位验收合格，符合双方在商品房买卖合同中约定的交房条件。(三)涉案房屋未能交接的违约责任由谁承担。(1)房屋验收合格后，某房产公司已尽到交 ...
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有约定的按约定，没有约定的，一般视为签订合同时即成立并生效。那么房屋买卖合同无效的情形有哪些呢？根据《中华人民共和国合同法》第52条规定，“有下列情形之一 在房屋买卖签约中出现网签价格与实际售价相差较大的情形是否符合上述无效合同的条件呢？笔者作如下分析：1、案例中张三不存在欺诈和胁迫，因此不符合第(一 ...
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市分行签订的《联合建房总协议书》及《联合建房协议》之间所形成的法律关系定性为联合建房关系还是房屋买卖合同关系，但基于《联合建房总协议书》及《联合建房协议》所约定 下道工序并不持异议。综上，雨田大厦经中间验收后符合了当事人在合同中对房屋移交所约定的条件，原判决认定雨田大厦经中间验收后就具备交房条件并无 ...
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的，但该商屋已经增值，故继续履行房屋买卖合同对我不公平。同时该合同是附生效条件的，现该合同并未生效。原告所付的67万元付给银鑫公司的，我 不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于四川省攀枝花市中级人民法院。审判长杨定涛代理审判员陆泰林代理审判员白 ...
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单位公章。另一个是周某与朱某于2005年1月签订的关于同一房屋的买卖契约。显然，黄某的房屋买卖合同签订在先，生效在先，且已实际履行。朱某的房屋买卖合同 取得房屋产权的买受人优先受到保护，不论其是否签订买卖合同在先。当然，适用物权优先原则也有一个前提条件，就是买受人必须为善意第三人，其主观上不存在与出卖 ...
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这样的：我的当事人与对方是多年邻居，因对方要卖房，双方便谈好了条件12万成交，成交当时付7万现金，另5万打欠条一个月后付清，付完全款办过户 不影响合同效力。”因此，不能认为未办理房屋过户登记手续，房屋买卖合同就未生效，更不能认为房屋买卖合同无效。二审法院完全采纳了我的这一观点，未经开庭直接改判认定双方 ...
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的合同，除法律另有规定或合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。本案原、被告签订的房屋买卖合同是对以按揭形式购买的 按揭商品房的买卖只要符合合同法第五十二条的生效条件，合同就是有效的，不需要以抵押权人的同意为生效必要条件。 该案案号：（2008）乌中民四终字第1006号 ...
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协议。具体来说，就是购房人与商品房开发商在签订正式商品房预售合同或者买卖合同之前所达成的有关出售与购买房屋的初步确认，双方约定在签订认购协议之后，开发商在 关系的生效条件。如果具备了主要内容，并且买房人收受了购房款，就应当将商品房认购协议视为购房合同。 对于本案中商品房认购协议被认定为商品房买卖合同， ...
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单位公章。另一个是周某与朱某于2005年1月签订的关于同一房屋的买卖契约。显然，黄某的房屋买卖合同签订在先，生效在先，且已实际履行。朱某的房屋买卖合同 取得房屋产权的买受人优先受到保护，不论其是否签订买卖合同在先。当然，适用物权优先原则也有一个前提条件，就是买受人必须为善意第三人，其主观上不存在与出卖 ...
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