，针对当事人争议的焦点问题，发表以下代理意见，提请法庭采纳。 一、该房屋买卖合同因为违反了法律的禁止性规定而无效。 农村的宅基地属于农民集体所有，非农村集体 宅基地、农民住宅或‘小产权房’。”在该案件中当事人违反了国家政策和法规，因此，本案涉及的合同无效。 三、本案被告并无处分涉案房屋的主体资格，从 ...
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合法权益，该房屋买卖合同无效。案例3以公证书的形式确认共有关系1998年5月，段氏兄弟各出资3万元购买了西城区车公庄一房屋，两人各占二分之一产权，并作了 可以鞭策中介机构认真审查卖房者资质，确保所买房屋无权利瑕疵。2、购房者在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况，要求售房者提供确保有权处分所售 ...
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上仍为李某的名字，房屋现有产权应以实名登记为准，而不是以房屋买卖合同为准。陈某代理人：未取得权属证书的房屋的买卖，属于标的物有瑕疵的买卖 物权本身，产权人是否愿意获得这种公信力，属于意思自治的范畴，法律没有强制性规定。本案涉案房屋系李某于1992年经所在村委会同意按照规划自建，属于李某合法的私有财产。 ...
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遗产继承人做调查了解。6.房产共有人之一虽因故暂时意志不清，但在未被认定为无民事行为能力或限制民事行为能力人之前，其近亲属作为代表出售共有房屋， 房屋产权状况做了解，是部分产权还是完全产权，是否附加产权限制条件，能否上市交易。产权是否过户是无权处分情形认定房屋买卖合同是否有效的关键条件之一，此亦房改房 ...
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合法权益，该房屋买卖合同无效。 案例3以公证书的形式确认共有关系 1998年5月，段氏兄弟各出资3万元购买了西城区车公庄一房屋，两人各占二分之一产权，并作了 鞭策中介机构认真审查卖房者资质，确保所买房屋无权利瑕疵。 2、购房者在签订房屋买卖合同前，应认真审查房屋的权利状况，要求售房者提供确保有权处分所 ...
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有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。 22、若商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额的计算方法，违约金数额或者 开发商没有将代收的公共物业维修基金上缴，没有将抵押权注销等情况，也会影响房屋产权登记手续的办理。 31、由于开发商的原因，导致买受人不能办理 ...
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给原告，同时将办理上述房屋产权登记所需材料交由原告办理产权登记手续。 宣判后，开发公司不服，向二审法院提起上诉称，一审将意向书作为买卖合同确认错误。双方就价格 正式合同的责任在于开发公司，陶某在其中并无过错。 本案中双方的实际履行行为，已将意向书中不确定的暂定价条款转变为确定条款，双方就此意思表示趋向 ...
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。因胡某在双方约定的办理委托公证期限届满前即表示将不履行合同，并且收回了保存于中介机构的房屋产权证书，韩某有权拒绝履行付款义务，并要求胡某承担违约 违反了诚实信用原则；本案仅涉及违约金问题，不涉及房屋权属转移的问题，对房屋共有人的合法权利并无影响。故本案房屋买卖合同有效，胡某以其出卖行为未得到其妻同意 ...
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房屋买卖合同，返还其购房款169000元。 审理结果：一审认为，双方房屋买卖合同虽成立，但双方至今未办理房屋产权过户登记手续，且见某提出退房态度坚决，致使小李 转移后，一方翻悔，不予支持。财产所有权的转移尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当责令其继续履行；如果协议不能履行，给 ...
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房屋买卖合同，返还其购房款169000元。 审理结果：一审认为，双方房屋买卖合同虽成立，但双方至今未办理房屋产权过户登记手续，且见某提出退房态度坚决，致使小李 转移后，一方翻悔，不予支持。财产所有权的转移尚未按原协议转移，一方翻悔并无正当理由，协议又能够履行的，应当责令其继续履行；如果协议不能履行，给 ...
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