我国采用的就是登记生效主义。即不动产物权的设立一经登记即发生法律效力，未经登记，不发生效力。如当事人订立了合法有效的房屋买卖合同后，只有依法办理了房屋 一经成立，只要不违反法律的强制性规定、不损害社会公共利益，就可以发生效力。合同是双方当事人之间的一种合意，并不必然与登记联系在一起。登记是针对民事权利 ...
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【案情】1994年4月，原告祝某与被告余某双方经人介绍签订了房屋买卖契约，双方约定：由原告祝某出资63000元购买被告余某个人婚前所建的房屋及 的主张无任何证据证明，且其典当合意只是在签订买卖合同之前。故其主张应不予认定。 第二，原、被告之间房屋买卖属于典型的不动产交易行为，也是典型的不动产物权变动 ...
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是不动产交易，不动产所有权的转移是以办理过户手续为条件。一个完整的房屋买卖的行为可以分为两个阶段，即双方签订了一个有效的房屋买卖合同(第一阶段)，一方支付 ，要求返还房屋，但这种认识是有失偏颇的。根据我国法律的有关规定，因买卖而发生房屋所有权转移的，应当办理所有权转移登记手续。但办理房屋所有权过户登记 ...
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不动产归登记一方，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由不动产登记一方对另一方进行补偿。 本案中位于北京市密云区一号的一套楼房，原 照顾子女、女方和无过错权益的原则予以判决。该套楼房系婚前被告签订的不动产买卖合同，以其个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产偿还房款及贷款 ...
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支付原告契税和产权登记费利息损失。 事实和理由：（一）原告与被告系房屋买卖合同关系，原告于2018年2月6日交付被告11317.84元契税和80元 购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。房产证是不动产所有权的唯一凭证，房产证未能取得，业主的所有权就仍处于不圆满的状态。 ...
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不动产由双方协议处理。 2、依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷 贷款的情况，离婚时属于共同财产，应当进行分割。 4、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同专财产还贷，不动产 ...
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娜签订北京市存量房屋买卖合同，约定由我以500万元的价格将北京市朝阳区一号房屋出售给李某娜。2016年12月29日，李某娜取得一号房屋不动产登记证书。 李某娜购房款450万元，该款与前期已收到的购房首付款50万元，共同作为本次房屋买卖的房款共计500万元，购房款现已全部结清。 张某强认可李某娜转账，但 ...
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娜签订北京市存量房屋买卖合同，约定由我以500万元的价格将北京市朝阳区一号房屋出售给李某娜。2016年12月29日，李某娜取得一号房屋不动产登记证书。 李某娜购房款450万元，该款与前期已收到的购房首付款50万元，共同作为本次房屋买卖的房款共计500万元，购房款现已全部结清。 张某强认可李某娜转账，但 ...
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）赠与合同尚未履行，赠与物的物权尚未发生转移。动产的物权转移以交付为要件，不动产和特殊动产（如机动车、船舶、飞机）的物权转移以登记为要件，因为赠与合同具有 作人按约定支付拖欠的加工费。对于最长异议期间的限定，应当参照《民法典》有关买卖合同的规定。我们认为，应当区分瑕疵的性质以决定定作人提出异议的期间。 ...
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人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释(三)第十条规定夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷， 由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷 ...
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