，最高人民法院审判委员会讨论通过，决定将上海中原物业顾问有限公司诉陶德华居间合同纠纷案等4个案例作为第一批指导性案例予以公布。现将有关工作通知如下： 】民事 居间合同 二手房买卖 违约 【裁判要点】房屋买卖居间合同中关于禁止买方利用中介公司提供的房源信息却绕开该中介公司与卖方签订房屋买卖合同的约定合法 ...
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面积为142.03平方米(即实际面积)，总价款600000元。 现原告孙全乐以房屋实际面积比销售面积减少为由，要求豪业公司退回面积差价款19835.80元。 第 关系之中，如果房屋的实际面积比二手房买卖合同约定的面积小，卖方自然需要依据合同的约定或者依据法律的规定向买方承担违约责任，尽管此刻卖方可以从 ...
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不同意支付原告利息及赔偿45万元的请求。依据签订的《房屋买卖合同》及补充协议，对于一方违约而引起的合同不能履行明确了违约金，并不存在支付利息的约定。原告 交付确认函》，载明：“根据(卖方)霍某与(买方)张某、赵某签订的二手房买卖合同，现就涉案房屋的交易情况，请卖方确认如下：卖方霍某本人与买方所交易的 ...
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维持原判。 二手房交易纠纷律师靳双权案件点评： 二手房交易纠纷律师靳双权认为，上述《房屋买卖合同》、《补充协议》系王蚌和张雪及中介公司的真实意思表示 的同意。张雪在签订房屋买卖合同前确定房屋是否可以上市交易的事由并非不能预见、不能避免、不能克服的情形，并非不可抗力。因此张雪应当承担违约责任。同时作为买 ...
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，经宋梅介绍，被告郭达(甲方)与原告任强(乙方)签订《二手房买卖合同》，约定：乙方同意购买涉诉房屋，建筑面积为164.58平方米;上述房产的交易价格为272万元。 的借款条中又注明72万元为买房定金，考量双方签订的两个二手房买卖合同中约定的承担违约责任的方式，并综合双方提交的证据材料，可认定原告任强向 ...
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认定被告违约，请求法院依法降低违约金。4、我提出反诉：1解除原被告双方签订的二手房买卖合同及补充协议；2、我退回原告已支付房款，原告腾房；3。反诉 合同履行过程中，被告存在违约行为，且合同履行的条件已经具备，原告要求继续履行合同的主张理应得到法院的支持。根据双方签订的房屋买卖合同及补充协议，原告自始即 ...
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计人民币20万元。 三、对本案的解析 近年来，随着房地产市场的迅猛发展，因二手房买卖引发的纠纷日益增多。据统计，自2003年至2005年5月，上海市浦东 买卖合同”。参照此规定，对于那些在居间合同中约定了房屋交易的主要条款，同时又明确约定了签订正式买卖合同时间及相应违约责任，但双方并未履行实际交房和 ...
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承担连带责任，法院亦不予准许。判决撤销房屋买卖合同，吴某返还任某定金5万元。实务要点：非系买受人原因，导致其所购二手房并非已满5年且唯一住房， 大部分房款，故谢某行为属履行瑕疵，不构成根本违约。②双方约定诉争房产办理解押注销手续后5个工作日内签订房屋买卖合同并办理过户交易，支付余款，该项并未对双方履行 ...
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，周锡作为卖方肖根的代理人，与买方朱典签订了一份《二手房买卖合同》，合同约定肖根将涉诉房屋以总价款一百八十五万元人民币的价格出售给朱典；朱典 能转移，买受人要求出卖人承担违约责任或者要求解除合同并主张损害赔偿的，人民法院应予支持。因此，原审法院对朱典有关解除涉案《二手房买卖合同》的诉请予以支持。周锡还 ...
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。这时接到徐先生的电话，称因张女士没有按时交纳剩余房款，构成违约，现双方房屋买卖合同已经解除，让张女士预留银行卡号，把20万元的首付款归还张女士 裁决，徐先生继续履行该房屋买卖合同，并在收到张女士剩余购房款后，积极配合办理房屋更名手续。 律师提醒 不可轻信口头承诺 律师表示，二手商品房纠纷的高发期基本 ...
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