出售方在中介公司的居间下签订《北京市房屋买卖合同》，林某刚购买徐某亮所有的一号房屋。后林某刚作为借款人与S银行作为贷款人签订《个人二手房按揭贷款合同》，约定一号 索要或通过起诉的方式索要租金等，林某刚并有义务配合林某君和周某涛将上述房屋过户回林某君和周某涛名下。 2021年1月26日，林某君、周某涛、 ...
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存入3万元，同时张某绩卖出股票回款25万元，也存入存折。张某松与卖方签订房屋买卖合同后，凭张某绩告知其的密码从该存折中取出全部购房款支付给卖方，并办理 1号房屋过户至自己名下，王某冬承认该房全部为二原告出资购买，但拒不配合办理过户手续，故原告起诉至贵院，望判如所请。 被告辩称 被告王某冬辩称，根据我国 ...
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参考案例】（2012）扬邗民初字第0154号，马金芳诉赵年霞等房屋买卖合同纠纷案（江苏省高级人民法院公报(2014年第2辑)(总第32辑)，(2014)参阅 变动的原因与结果，区分合同的效力与合同的履行问题。合同有效并不必然导致房屋过户的结果发生。当事人不违反法律规定而合意订立的合同，法律应该予以保护 ...
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房价还没有上涨），小刘到西安相中了一处二手房，并和房主签订了购房协议，就等着网签、过户。然而不幸的是，小刘前脚回到北京，后边 上涨的因素。(具体案例可以参照2009年6月北京市第二中级人民法院北京市通州区宋庄“画家村”农村房屋买卖损失赔偿第一案) 说明白了违约的基数，我们再说说违约金赔偿数额的计算。很 ...
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无权处分共有房屋是二手房交易纠纷中最复杂的问题之一，再加上相关法律看似矛盾的规定，使这一问题在实践中面临很大争议。 根据《合同法》第51条的规定，未经 处分授权的情况下，张某仍与林某达成《房屋买卖合同》，张某不构成善意买受人。在李某没有授权的情形下，房屋难以交易过户，张某签订合同的目的无法实现；李某因 ...
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刘某敏所有。由于当时建立职工住房档案尚需时日，加之刘某才生病多次住院治疗，因此过户就被拖了下来。现我父母均以去世，请求法院依法判令刘某才名下201号房屋中 份额改由刘某敏、刘某某、刘某溪继承，说明刘某才本人亦不认为《决定书》属于房屋买卖协议。鉴此，法院认为《决定书》并非刘某才与刘某敏的双方协议，而是刘 ...
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月李琛通过中介居间服务介绍，在北京市昌平区购买了王冰冰的二手房屋。7月15日双方签订了《二手房买卖合同》，合同约定：王冰冰将位于北京昌平区的诉争房屋 并且向公积金管理中心提交了办理贷款的相关材料，2015年9月公积金中心批贷，让双方尽快办理过户手续，之后拿房产证便可房贷。双方在9月3日办理了过户手续， ...
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孩子上学，很多卖房者不愿主动将户口迁出。这个事如果发生在涉及学区房的二手房交易上，就是致命的。一些家长为了子女入学购买学区房，但购买后不能落户 作为解除合同的条件。3、无需起诉，找公安局户口迁移产生纠纷了，应当持房屋买卖合同、房屋产权证直接向户籍管理部门及公安局提出申请，由公安部门责令出卖人限期迁出。 ...
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出具按揭承诺及赎出房地产证并注销抵押登记后3日内签订《北京市二手房买卖合同》，任何一方违约需按房屋总价的20%支付对方违约金，同时对其他事项进行了详细的约定。 经本律师诉前调查得知李小姐已于2月24日(谈判期间)将涉案房屋卖予案外人并完成了过户登记手续。起诉后李小姐又委托律师向夏小姐发送了解约通知函。 ...
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超出人们的意料，为获取更大的利益，一些卖主选择了一房二卖，恶意串通拖延过户的手段实现自己的不法利益，肆意侵犯买方利益，危害交易安全。在这种背景下探讨买方 法律对于该约定限制等情形，对于此法律有明确规定，在此不作过多的累述。 房屋买卖纠纷，涉及的问题较多，难点较多，相应的对策也存在千差万别。但是专业的 ...
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