房屋权属证书应承担违约责任的情形，无论从法理还是现行法律规定来讲，出卖人都是办理商品房权属证书的义务主体。大量的延期办证引发的商品房买卖合同纠纷案件中，法院 按照《合同法》第40条关于格式条款无效的规定，应排除双方《商品房买卖合同》第十五条整条关于延期办证违约条款的适用，视为双方对于延期办证违约金没有 ...
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在性质、功能上相当，根据合同法约定优先原则，二者并不能并存，应优先适用违约金条款。如果违约金不足以弥补实际损失，可依当事人申请对违约金作出适当调整。【案号 。二审法院经审理认为：双方在商品房买卖合同中约定违约金条款，李萍在追究荣基公司违约责任时应按照司法解释的规定适用约定的违约金条款，如果其认为约定的 ...
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合同法》第一百二十五条规定：“当事人对合同条款的理解有争议的，应当按照合同所使用的词句、合同的有关条款、合同的目的、交易习惯以及诚实信用原则，确定该 期限。应按照《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条之规定承担违约责任。 2、被告称在为原告办理房产证的过程中积极为原告办理相关 ...
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，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。原告主张被告退还因面积差价多支付的购房款30008元，因合同约定的前阳台为半封闭，而被告实际交付的房屋 意思表示，依法成立且合法有效，双方均应按照合同约定履行各自义务。原、被告在双方签订的《商品房买卖合同》中明确约定，涉诉商品房前阳台为半封闭，而 ...
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、交付日期、违约责任等相关内容，并且已经按照约定收取了买受人支付的购房款，双方签订的合同应当认定为商品房预售合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用 日前。此外，还约定了具体的签订《买卖合同》的方法、违约责任等内容。《认购合同》签订之日，双方又签订了《补充条款》约定：某公司实行优惠政策 ...
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，商品房总价款、单价、付款方式及剩余购房款付款时间、交付使用条件与日期等，具备商品房买卖合同的必要条款，双方并在落款处签字盖章。彦海公司对涉案合同真实性 确认的借款本息转为购房款，将双方之间的借款合同关系转变为商品房买卖合同关系，对房屋交付、尾款支付、违约责任等权利义务内容亦作出了约定。本院认为，民事 ...
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D栋、E栋与H栋之间，与E栋楼前区域并不一致，故原审原告称原审被告违反合同补充条款第8条约定，缺乏事实依据。原审原告另称，售楼广告中E栋15－ 影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未载入商品房买卖合同，亦应当视为合同内容，当事人违反的，应当承担违约责任。本案中，售楼广告对儿童乐园（滑滑梯）设施和健身 ...
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。”2009年7月10日，申请人在给被申请人的《关于办理交房手续的回函》中已明确向被申请人提出：“根据商品房买卖合同第十五条，与我公司（申请人）签订 按房款总额的5%支付违约金，并赔偿损失给另一方”的约定及补充协议第七条违约责任“除本协议第六条规定之外，甲乙双方任何一方违反本协议规定须承担房屋总价款5 ...
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存在违约情况时，购房者应书面催告开发商履行合同义务，在三个月的合理期限内开发商仍未履行，可以提出解除合同。4 条款逐一问明白因《商品房买卖合同 还是不能办理产权证。为此李先生找到开发商理论，要求开发商承担违约责任。李先生的理由是：按照合同约定，购房者应该在房屋交付后360日内可以办理产权证，否则开发商 ...
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条规定：当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任。拒绝方构成预期违约，对方可依此要求其承担违约责任 的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。但实践中对于过错的认定难以把握。比如：双方在立约定金合同中未就主要条款协商， ...
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