公司签订一份《委托代办协议》，委托M公司办理上述房产交易手续。2017年3月初，开发商通知肖B可以办理上述房产及车位的《不动产权证书》，但是多次联系肖B前往 的证据，本院认定事实如下：2014年4月15日，肖B与M公司签订《商品房买卖合同》，约定肖B向M公司购买由其开发的位于A市1号房产。2015年3 ...
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公司签订一份《委托代办协议》，委托T公司办理上述房产交易手续。2017年3月初，开发商通知肖Z可以办理上述房产及车位的《不动产权证书》，但是多次联系肖Z前往 的证据，本院认定事实如下：2014年4月15日，肖Z与T公司签订《商品房买卖合同》，约定肖Z向T公司购买由其开发的位于1号房屋。2015年3月 ...
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《委托代办协议》，委托某某房产经纪有限公司办理上述房产交易手续。2017年3月初，开发商通知肖某二可以办理上述房产及车位的《不动产权证书》，但是多次联系肖 ：2014年4月15日，肖某二与某某市某某房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，约定肖某二向某某市某某房地产开发有限公司购买由其开发的位于某某 ...
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售楼部，与销售人员交涉此事，并查阅了商品房买卖合同及补充协议，希望在合同中明确约定该房屋租金收益的情况。开发商却以合同为统一版本，无法进行修改为由拒绝了夫妻 表示夫妻俩已签订认购书，如果不继续购买将视为俩人违约，要没收定金。专业人员收集证据，制定方案，与开发商进行谈判。经过团队协作，夫妻俩在8月12日 ...
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完全是因为原告方存在违约行为，不予配合办理。合同签订后，被告便根据约定向原告支付了购房款及其他费用共计90万元。2010年10月，原告与被告共同到开发商处领取了 要求齐某海支付房屋使用费一节，因齐某海占用涉案房屋期间，双方的房屋买卖合同效力尚有争议未经法院生效判决确认，齐某海基于物权期待使用该房屋具有 ...
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，对预约合同各方均有约束力，当事人负有订立本约的合同义务，当事人不履行订立本约之义务，即构成违约。《买卖合同解释》第二条规定，一方不履行订立本约合同的 裁判精要】 根据《商品房买卖合同解释》第八条的制定背景及目的，其规定的惩罚性赔偿制度主要针对的是房价涨速过快、涨幅较大情形下房地产开发商在较短时间内一 ...
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回到老家，朱某依约支付了全部购房款；刘某因路途遥远，往来厦门不方便，未与开发商及朱某办理房产过户事宜。朱某自行办理了过户事宜并垫付了契税7万余元，后 发现，刘某与朱某签订买卖合同后又办理了全权委托，并对委托书进行公证。《委托书》载明刘某全权委托朱某办理房屋交接的全部事宜，包括商品房的面积补差、延期交房 ...
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再次、普通房屋抵押只涉及借款合同关系和抵押担保关系。而房屋按揭抵押除这两个关系外还涉及按揭人与房屋开发商之间产生的商品房买卖关系。笔者认为，普通房屋抵押权 房屋时应约定解除抵押的条款。在购房合同中明确约定解除抵押的合同条款，并约定相关的违约责任。一旦因抵押导致购房合同无法履行，可以有章可循。三、法条链 ...
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笔者近期受理了多起房屋买卖合同纠纷，合同中约定，开发商如未按期限将取得《土地使用权证书》和《房屋所有权证》交付给购房者办理该商品房转移登记，开发商 无效条款。 最终，案件地笔者的努力下，仲裁庭排除了开发商的违约责任最高限止，依法裁决开发商按合同承担违约金赔偿责任。 总结以上，笔者建议广大购房消费者， ...
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杨某直到2006年10月23日猜得到办证的书面通知，房产公司逾期办证已构成违约。虽然杨某通过诉讼已经取得2005年11月21日以前的预期办证违约金，但 每日房屋总价的万分之二点一支付逾期办证违约金。 房产专业律师靳双权评析： 1.对房产公司逾期办理房产证的违约责任，《商品房买卖合同》有约定的，按照合同 ...
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