未经法定程序审批，因此该建设项目违法，购房者也就无法取得商品房产权证。二、购买预售商品房应注意什么1、购房前一定要审查开发商的“五证”是否齐全。所谓“五证”主要包括 开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，则应当视为要约。该说明和 ...
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定金的有如下几部法律：《合同法》、《担保法》、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。另外还有一些部门的规章和其他的解释， 履行合同信息披露义务。售房单位必须向消费者公示正式合同的内容，允许消费者把购房合同拿回去研究。在消费者研究的过程中，发现信息是真实的，都理解了，再 ...
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但其使用的是商业贷款方式，根据公积金贷款政策，夫妻双方只要未使用过公积金购房，均视为第一次购房，可首付30%，最高贷款额度为60万元。因此陈枫声称的公积金政策的 法律若干问题的解释》的第四条，因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应将定金返还买受人。但是据调查的情况看，双方 ...
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热水供应，温泉入户，网络宽带入户，地板采暖，告别空调暖气时代等。4、对商品房环境性质量的陈述，如：声明小区建有5000平方米人工湖景、10000平方米中心绿地； ：房屋的层高、户型、结构类型、付款方式、保修责任等叙述，建议将这些内容写入购房合同中，谨记：约定约仔细，权利越易被维护。2、对于内容部分扩大 ...
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会产生很多的社会问题，是十分不严肃的。 综上所述，本代理人认为，孙某签购房合同在先，并有法院生效判决确定涉案房屋产权本属于孙某所有，证据充分。 纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条第二款规定：“基于与建设单位之间的商品房买卖民事法律行为，已经合法占有建筑物专有部分，但尚未依法办理所有权登记的人， ...
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银行规定办理。买方在接到银行通知后，必须在三天内与银行签订个人住房贷款抵押合同，如逾期，按违约条款追究违约责任，申请银行贷款的有关费用由买方承担。买方 受人”。 根据苏州市房产管理局制定的新版《商品房买卖合同》第七条第二款的规定，若因银行或者住房公积金管理机构不同意买受方购房贷款申请，导致买受方无法按 ...
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房地产开发公司（下称开发公司）分别与曾某某等12户商品房买主签订了商品房购销合同书。合同中约定了购房位置、销售价格、建筑标准、结算、付款、验收方法、税费 ，我国契税暂行条例明确规定应由房产买受人凭所有权证交纳，契税应由10户商品房买主交纳。原审判决契税由开发公司承担，适用法律错误，应予撤销。依照《中华 ...
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开发公司（下称开发公司）分别与曾凡东等12户商品房买主签订了商品房购销合同书。合同中约定了购房位置、销售价格、建筑标准、结算、付款、验收方法、税费 ，我国契税暂行条例明确规定应由房产买受人凭所有权证交纳，契税应由10户商品房买主交纳。原审判决契税由开发公司承担，适用法律错误，应予撤销。依照《中华人民 ...
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特定第三人的合法权益，属于认定事实错误。林某鹏本身也有购房资格，不适用无资格者借用有资格者购房的情形，没有侵害其他有资格购房者的合法权益。 被告辩称 赵某英 K公司支付了10万元定金。2014年8月1日，赵某英与北京K公司签订《北京市商品房预售合同》，约定由赵某英购买涉案房屋，该房屋为自住型商品房，总 ...
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日，赵某娟代支付购房定金2万元。 2017年3月10日，赵某文、孙某良（买受人）与S公司（出卖人）签订《商品房买卖合同》（以下简称买卖 约定买受人购买河北省一号房屋，单价8550元每平方米，总价988466元，买受人于合同签订之日支付首付款198466元，剩余79万元由买受人向贷款银行申请贷款，出卖人 ...
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