争房屋的钥匙，办理了房屋交接手续。为此，朱凡凡多次要求开发商按《预售商品房买卖合同》的约定支付违约金，但开发商却称，我们之所以逾期交房，并非公司主观 十余年之久的资深房地产律师，在这里提醒各位当事人，在进行大额财产交易，例如房屋买卖、赠予、继承时一定要寻找一位资深的房地产律师帮助自己，以规避日常交易中 ...
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变更为703号。原审法院经审理认为：根据李某与华*公司签订的《北京市商品房预售合同》记载，涉案房屋的规划用途为办公，在描述涉案房屋坐落时亦约定为办公 二中院不予支持。关于李某要求华*公司协助其办理退款事宜，并不属于华*公司的合同义务或法定义务，二中院不予支持。本案争议的焦点在于业主一方认为华*公司基于 ...
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而认定买卖行为违法无效，显然就违背了《中华人民共和国城市房地产管理法》的立法目的。 此外，《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十六条：“商品房预售的 不能转移。” 我国实行不动产登记制度，不动产登记只是物权变动的成立要件，而非买卖合同的生效要件。我国《物权法》并没有规定未取得权属证书的不动产不得转让 ...
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登记过户才能生效。因此，我们不能擅自推断登记过户就是房屋买卖合同成立的法律特定形式。由于房地产市场特别是商品房的交易价格变化快，升跌幅度大，当事人必须及时 。如果以未取得权属证书为由而不允许对待建房屋进行转让，则就无法实现房屋预售。《城市房地产管理法》第三十八条第二款规定：“转让房地产时房屋已经建成的 ...
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的也并非房屋的所有权。办事处的集资建房行为与房屋开发上的买卖行为不同，认为本案不应适用城市商品房预售管理办法。判决维持该办事处所在地区法院判决。张先生不服 好单位内部职工集资建房的分配问题。对于马女士不能如期得到住房的后果如果合同成立也理应由办事处承担。第三，办事处违反建集资房是为了解决职工住房困难的 ...
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《河南省销售不动产统一发票》上，也盖有金山置业发票专用章，发票上已经注明“商品房，231平方米，27万元”。 当小区业主拿着这些证据找到开发商的时候，开发商 开工建设的就是经济适用房。 然而这份《商品房买卖合同》的第二条“商品房销售依据”则是丽景园商品房的预售许可证号。记者在焦作房管局主办的焦作房地产 ...
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如城市房地产管理法第39条和45条3.对商品房买卖合同纠纷司法解释第四条应如何理解？（1）适用的前提是否必须是取得预售许可证？（2）认购协议与商品房预售 先交物业费后交房）买受人能否以贷款政策变化是不可抗力为由主张解除商品房买卖合同的问题探讨（一）一起案例1.案件事实2.原告诉请及理由和被告的辩驳理由 ...
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借名买房协议书》。该协议书约定原告借用被告姓名与北京S公司签订《北京市商品房预售合同》购买位于丰台区一号房屋，购房款为2515437元由原告支付。该房屋为自 已依口头协议借用乙方姓名于2015年12月20日与北京市S公司签订了房屋买卖合同。现甲乙双方为进一步明确其权利义务，自愿达成如下协议。第一条双方 ...
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借名买房协议书》。该协议书约定原告借用被告姓名与北京S公司签订《北京市商品房预售合同》购买位于丰台区一号房屋，购房款为2515437元由原告支付。该房屋为自 已依口头协议借用乙方姓名于2015年12月20日与北京市S公司签订了房屋买卖合同。现甲乙双方为进一步明确其权利义务，自愿达成如下协议。第一条双方 ...
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24360元；5.诉讼费由被告承担。 事实与理由：2016年11月2日，原、被告签订北京市商品房预售合同，约定原告购买被告开发的房山区一号房屋一套。按合同约定 某鑫的其他诉讼请求。 律师点评 李某鑫与W公司在自愿基础上签订的房屋买卖合同系双方真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，应为有效， ...
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