某如约付款，李某以酒店所用房屋租赁遇到问题为由拒绝支付。原来，该酒店所用房屋系王某所有，此前张某与王某签订了10年的房屋租赁合同，约定前三年每年租金10 对经营所用房屋的租赁权？有观点认为，商铺转让从法律上讲是优先续租权的转让，前店主的承租期限届满时，如果他有优先续租权，后来者支付给他一笔转让费，将他 ...
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已办理的诸多房地产，对老百姓最关心的几个法律问题，分述如下： 一、租赁合同未经登记，对承租 人的优先购买权有何影响？ 事实上，有的当事人为逃避税收或者 的优先购买权不应以登记与否而影响其效力。但是，未经登记的租赁合同，如果出租人已将房屋转让给他人的，一旦房屋所有权发生变更，除非能够证明他人是恶意的， ...
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，存在两种观点：第一种观点是终止A公司与B公司之间的房屋租赁关系;B公司搬出租赁房屋，将租赁房屋及附属设施交付给A公司。理由如下：A、B公司虽然 合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”根据效力优先的原则，合同法总则的规定与分则中的租赁合同的规定存在不一致，租赁合同 ...
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的出售，具有知晓购买条件和优先购买权； 3、《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》中明确规定出租人与抵押权人协议折价、变卖租赁 房屋偿还债务，应当在合理期间内通知承租人。承租人请求以同等条件优先购买房屋的，人民法院应予以支持。 所以：张女士可以和他们协商由自己购买，抵押权人实现 ...
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意见（试行）》（以下简称《意见》）第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按 的原因。 现在，根据2009年9月1日开始实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）将解决房屋租赁 ...
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设施构成。2008年10月26日，黄某与吴某签订了《房屋租赁合同》,约定：黄某将吧实娱乐城中的一间平房租给吴某；租期为1年，即从2008年 】 笔者同意第二种意见。 在出租人整体出售全部房屋，部分房屋的承租人对其承租的房屋是否享有优先购买权的问题上，深刻地反映了法律制度中各种不同目标、价值、利益之间的 ...
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，相关条款尽可能约定更明确些，最好选择专业的律师进行陪购，避免纠纷才是最好的解决问题的途径。【张律师建议】二手房交易流程长（含 或存在权利瑕疵及房屋土地权属情况等出具法律意见书及风险提示。房产律师在线 房产律师事务所 房产买卖合同纠纷律师 房屋纠纷律师 房屋律师 商铺租赁合同律师 房屋租赁合同纠纷律师 ...
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意见（试行）》（以下简称《意见》）第一百一十八条规定：出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权，出租人未按 的原因。 现在，根据2009年9月1日开始实施的最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（以下简称《解释》）将解决房屋租赁 ...
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了较好的审判效果。在 处理本案时，法院着重把握了案件审理涉及的以下问题：1、写字楼是否是公共经营场所。2、居安公司是否应当承担安全保障义务。3、本案是否 公司是否应当承担安全保障义务 居安公司在答辩意见中称，现行法律法规及我公司与晶海公司签订的《房屋租赁合同》均没有规定我公司应对晶海公司工作人员的人身 ...
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实际经营英俊发廊，2003年8月9日后因原房屋出租珍农业银行提前收回出租房屋的使用权，双方为此发生纠纷。本案事实有《租赁合同》及《协议》以及2002年2、3、6 9日达成《协议》，终止于2002年1月7日签订《租赁合同》所建立的转租关系，并就返还按金问题达成了一致意见。根据该协议，在签订《协议》当时， ...
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