城镇公有房屋管理条例》同时被废止。为贯彻实施《上海市房屋租赁条例》，上海市房屋土地资源管理局在2000年的6月，连发了两个实施意见。其中，对同住人的 租赁合同的资格(具备继续履行租赁合同资格的人就是同住人)。其中，对他处房屋的认定，《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》的第三条第二款规定 ...
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城镇公有房屋管理条例》同时被废止。 为贯彻实施《上海市房屋租赁条例》，上海市房屋土地资源管理局在2000年的6月，连发了两个实施意见。其中，对同住人的 租赁合同的资格(具备继续履行租赁合同资格的人就是同住人)。 其中，对他处房屋的认定，《关于房屋动拆迁补偿款分割民事案件若干问题的解答》的第三条第二款 ...
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外滩的一间门面用于经营，在征得原房东艾某的同意下，陈某将房屋转租给杨某，之后二人签订了房屋租赁合同，约定租期3年，租金一年一付，转让费5 驳回杨某的诉讼请求。 【评析】 为何同样是转让费，最后的判决结果却不一样。由于法律并没有明文规定房子转让费的问题，从民法理论上说，承租人和次承租人是可以约定转让费的 ...
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外滩的一间门面用于经营，在征得原房东艾某的同意下，陈某将房屋转租给杨某，之后二人签订了房屋租赁合同，约定租期3年，租金一年一付，转让费5 驳回杨某的诉讼请求。【评析】为何同样是转让费，最后的判决结果却不一样。由于法律并没有明文规定房子转让费的问题，从民法理论上说，承租人和次承租人是可以约定转让费的， ...
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，转载请注明。 案件情况： 2013年,A公司将其所有的商铺出租给杨华开鞋店,双方订立了房屋租赁合同,约定租期从2013年4月6日起至2015年4 表示,且已实际履行,也没有侵害到第三人的合法权益,不具有上述规定的情形,不应为无效合同。对于无权转租的问题,《中华人民共和国合同法》第224条规定,承租人 ...
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徐某河和刘某承租，租期为五年。2013年12月某公司因资金问题，在未通知三承租人的情况下，将大楼变卖给洪某，双方签订了买卖协议，作价为36800000 权，现行法律和司法解释均未明确。按照通说，承租人的优先购买权是指房屋租赁合同的出租人出卖所出租的房屋时，承租人在同等条件下，依法享有优先于其他人而购买 ...
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之间发生，不可及于第三人。由于我国的实际情况，在既往的房屋管理体制影响下，房屋租赁合同中易于出现的问题是：公民承租国家、集体或其他公民的房屋 的范围。最高人法院从司法解释角度，将此“其他”界定为“有价证券”和“履行标的为财务的债权”两大类。后者我们已在前文论述。在此仅表述“有价证券”。 有价证券是设定 ...
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，根据《租赁合同》约定我公司不承担赔偿责任。1、房屋的安全责任由京客隆公司承担。我公司与京客隆公司于2006年6月9日签订的房屋租赁协议第七条 搁置物、悬挂物存在安全隐患。所以本案中，所有人、管理人、使用人应当承担责任。但是，问题在于是应当由房屋所有人，还是承租人来承担责任呢？根据侵权法的规定，建筑物 ...
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合同未生效。换言之，如果在一审法庭辩论终结前当事人已办理批准、登记等手续的，合同有效。在房地产领域中，由于各个环节存在诸多国家管控，故法律对房地产交易 租赁合同即为有效。第三、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第3条第1款：出租人就未经批准或者未按照批准内容建设 ...
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个月就患上了鼻炎、肺炎并总感觉身体不适。后经检测发现该房屋内空气质量存在问题，甲醛超标。据此李小明认为房东刘强应承担自己患鼻炎、肺炎及身体遭受伤害等 ，本案即是我们通常所说的与人身密切相关的合同在履行中常发生违约与侵犯人身权相竞合的情况，该如何处理？本案是一起由房屋租赁纠纷引发的纠纷，出租人刘强交付的 ...
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