，视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。”将该合同视为不定期租赁合同，当事人可以随时解除合同，则秦某败诉无疑。 合同实质上是按年度期限更新的长期租赁合同，它不同于一般合同中履行期限的变更。后者是两个合同关系，这里只是一个合同关系。期限更新的租赁合同规定于 ...
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亦实际使用了系争房屋，且实业发展公司的转租行为已征得房屋产权人及原承租人同意的事实，应认定双方租赁合同及补充协议合法有效。 判决 二审人民法院审理后 是否有效。 《中华人民共和国房地产管理法》第53条规定：“房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款 ...
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产权过户手续；四是查看房屋买卖是否存在优先购买权的情况。我国合同法规定，房屋承租人对出租房屋具有优先购买权。如果该房产已经出租，则需要买房者提供该房屋的 方出具的在同等条件下放弃优先购买权的声明。而且，因房屋承租人承租在先，虽然房主已经发生变更，但承租人有权继续租赁该出卖的房屋，这对为了自己居住而买房 ...
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问题的解释》第十六条的规定：出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，应视为变更了租赁合同。在本案中被告唐某在和原告的租赁 是为不定期租赁，当事人可以随时解除合同，但出租人解除合同，应当在合理期限之前通知承租人原告可以与被告解除租赁合同，但应当在合理期限之前通知被告。 最后，法院依法判 ...
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的爷爷、廖b1的父亲廖某甲。廖某甲于1994年过世后，该房屋虽未及时变更承租人，但实际居住状况为原告与其父母居住于大间甲室，三被告居住于小间乙 责任的诉请并无不当，本院予以支持。但由于被告江b2、廖b3并非某三村房屋的承租人及出售人，故原告要求被告江 b2、廖b3予以赔偿的诉讼请求，本院无法支持。据此 ...
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被告将房屋租给他人，房屋承租人将诉争房屋改成旅馆，影响了社会治安，故诉至法院,要求现在要求继续履行合同，但对原合同条款进行变更、补充，补充条款如下： 年四月十九日，免租期为二00九年四月十九日至四月二十八日。 三、如果房屋再次由承租人改造为旅馆经营，则被告承担违约金（违约金数额为两个月的租金）。 四、 ...
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原租赁关系终止。被拆迁人的补偿金额，按照房地产市场评估价格补偿；住宅房屋承租人按照市政府规定的最低补偿标准给予补偿”，根据沈阳市人民政府《关于解释沈阳市城市房屋拆迁管理 大民一房初字第180号民事判决主文第一项、第三项； 二、变更沈阳市大东区人民法院（2003）大民一房初字第180号民事判决主文第二项 ...
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物权化称之，意在表明租赁权系债权，而非物权，但具有物权之对抗力，使承租人对于取得租赁物所有权或其他物权之人，也能主张租赁权继续存在。本案的审理既是对 条的规定：租赁物在租赁期内发生所有权变动的不影响租赁合同的效力，即房屋所有权变更租赁合同仍然有效，体现了买卖不破租赁的立法原理。所谓买卖不破租赁是指租赁 ...
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经济损失人民币21万元，第二被告负连带赔偿责任。后原告将要求被告赔偿经济损失的数额变更为人民币42万元。 在审理期间，被告章震公司辩称，其在上海没有设总代理，与 不符，故不予采信。津汇商店虽将柜台出租给他人，但承租人是以该商店的名义从事经营，柜台承租人的经营行为应视作该商店的经营行为。津汇商店在经营 ...
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同时请求判令两被告承担本案的诉讼费和诉讼保全费。1995年7月17日，原告来函变更诉讼请求为人民币2808507.60元。1996年3月19日，原告再次变更 的管辖权异议。故被告东丰船务有限公司主张1993年6月17日格式租约经承租人认可后有效成立，缺乏足够的事实和法律依据。据此，本案被告无权引用租约 ...
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