农村房屋是在农村集体土地上建造，没有报建手续，根据《中华人民共和国地土地管理法》第三十八条下列房地产，不得转让：(一)以出让方式取得土地使用权的，不符合 建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六 ...
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就是非农土地的出让、转让或出租的，法律未作禁止性规定的，应当认定为非农用地(包括农村房屋、农民宅基地)可以出让、转让或出租。依《民法通则》第71条和《 的人反而成为了宅基地的直接使用者，这与《土地管理法》的规定显然是矛盾的。《土地管理法》对农村集体土地使用权的流转做了严格的限制，由此可见，农村宅基地的 ...
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承担举证责任。涉及本案，对于涉案建筑物，原告既未能提供证据证明办理过规划、用地等合法审批手续及房屋权属证书，又未能对提出的安置或补偿690.778万元 上诉人从本村村委会购买的沿街门头房。涉案建筑物项下土地是村农民集体所有，虽然村委会并未核发集体土地使用权证书，但并不影响上诉人对涉案建筑物的合法权益。 ...
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房产过户登记的手续，2006年，被告成功申请了建设用地，原告知道后，便以城镇人口不得购买农村集体土地为由，诉至法院。 四、法院判决 法院经审理 管理法》第63条规定：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”所以农村村民与外村村民尤其是城市人口签订农村宅基地房屋转让协议原则上 ...
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土地的转让管理，严禁非法占用农民集体土地进行房地产开发；农民集体土地使用权不得出让、转让或出租用于非农业建设；农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市 有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。（3）国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007 ...
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动作更多地体现在拆迁行为上。三、对象（标的）不同国家建设征收土地指向的标的是农村集体土地所有权;城市房屋拆迁指向的标的是房屋。四、需要经过的法律 或市级国土资源局根据征询、听证、调查、登记情况，按照审批机关对报批材料的要求拟订“一书四方案”即：“建设用地说明书，农用地转用方案，补充耕地方案，征收土地 ...
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利害关系。具体理由如下：1.被告要求兴民村村委会收回集体土地没有法律依据；2.被告要求兴民村村委会收回土地使用权，不符合法律规定的条件；3.被告作为区一级政府 [（1996）宁建村字第48号]；集体土地使用证[石集用（2004）字第0047号]；2000年7月10日建设用地变更表；测量结果报告；吴立叶 ...
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老宅基地为三间宽，而村上老宅基地超过两间宽现标准的都未办理《集体建设用地使用证》。为此，我建议其到镇、区土地管理部门查询一下其宅基地用地的登记 因政府土地管理部门对邱某主张的宅基地四址划分不清，本案双方当事人之间发生的宅基地使用权争议应由邱某向相关人民政府部门申请解决。原一、二审判决对邱某的宅基地使用 ...
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就应该对该权利的行使提供保障和救济，土地使用权受到侵害，应给予补偿。 我国有两种土地所有制，即国家所有制和农村集体所有制；在法律上表现为两种土地 国有土地使用人的合法权益进行保护。 三、本案引发的法律思考 随着我国城市建设的发展，旧城改造的力度不断加大，房屋拆迁引发的纠纷也逐年增多。各方当事人常常在 ...
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、高发改字(2 0 08)第35号文件，证实建设项目已批准；2、建设用地规划许可证及附图，证实符合城市规划；3、国有土地使用权批复，证实原告所占用的土地已 证据，原告无异议，认定为有效证据；对于1 9号证据，原告提出异议，认为土地性质为集体土地，而非国有划拨，但未提供相关证据证明，且结合国有土地使用权 ...
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