，证明鹿城区法院及温州市中院对类似案件已有判例，均认定未取得商品房预售许可证的车位买卖无效。被告绿城房地产公司辩称：一、关于本案所审理的《绿城海棠树 现行法律没有对地下车位、车库的归属作出明确的规定的情况下，要求当事人通过合同方式约定车位、车库的归属，地下停车位不属于人防工程，由开发商另行投资建造， ...
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大厦11638.87平方米的酒店及1722.98平方米来的商铺出售给原告，双方签订了商品房预售合同，并在化隆县房地产交易所进行了登记备案，原告依约向昆玉公司支付 其故意隐瞒了房屋已经抵押的事实，其也应当根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条的规定，通过请求青海昆 ...
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是一起因 “一房二卖”引起的纠纷，在先的购房者因无法取得产权证，向法院起诉要求确认房产商与在后的购房者恶意串通签订的商品房预售合同无效。 法官审理后认为，即使 知道复佳公司此前已与张某签订预售合同、交付房屋等一系列事实，但仔细分析其与复佳公司之间的买卖关系和过程，在合同签订时间、房屋价格、购房款支付、 ...
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合同，被告应对其违约行为承担民事责任。最高人民法院〈〈关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释〉〉第四条规定：出卖人通过认购、订购、预定 商品房认购书》具有法律效力。由于认购书不是商品房买卖合同，签订认购书并不等于商品房预售，因此开发商无需取得预售许可证，故被告关于双方在签订认购书时其尚未 ...
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直到2019年2月25日才完成不动产权登记。被告逾期办理房屋所有权证书，应按合同的约定承担违约责任。现请求法院被告向原告支付逾期办证违约金169133元。 被告辩称 元给原告廖某一、张某二。 四．律师点评 本案是商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《商品房买卖合同（预售）》是双方的真实意思表示，合同的 ...
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结构，应第一时间提出质疑。 其次，在签订所购买期房的商品房预售合同时，也应进行认真仔细的合同审查工作。由于所买卖的标的房屋为期房，房地产开发商会在预售合同 相关宣传资料也应妥善留存，可以采取手机拍照、视频录像等方式取证，以避免产生纠纷后更好地维护自身权益。需要注意的是录音证据，可以证明一定事实。但是， ...
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全部诉讼费用。被告正明公司辩称，双方签订的协议属于商品房买卖的预售合同，并非正式的商品房买卖合同，根据我们国家商品房销售管理办法第十六条的规定，商品房 中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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支付20多万元的购房款呢？很明显是造假嘛！ （4）37份商品房买卖合同都没有依法办理商品房预售登记。 2、关于购房支付 （1）盛和发公司收取如此巨额的 答辩人 工程款债权的实现。所以，答辩人对于宋宇等人与盛和发公司的商品房预售合同纠纷并不是“没有任何法律上的利害关系”，而是有相当的直接的利害关系。所以 ...
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《司法解释》。《司法解释》将其调整的范围明确限定为商品房买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。 房屋质量有问题 开发商要负责按期修复 《司法解释》规定 结构质量经核验确属不合格，买房户请求解除合同和赔偿损失的，人民法院也应该支持。 包销商也要参加合同纠纷诉讼 《司法解释》规定，如果发生买房户因为商品房 ...
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年4月29日，上海复佳房地产开发有限公司(复佳公司)与杨某签订《上海市内销商品房预售合同》，约定杨某向复佳公司购买上海市青浦区《宝宜苑》小区内两套 其不知晓复佳公司此前已与杨某签订预售合同、交付房屋等一系列事实，但仔细分析其与复佳公司之间的买卖关系及过程，在合同签订时间、房屋价格、购房款支付、相关手续 ...
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