于天文数字。法院注意到了这一点，建议老两口通过司法途径来救济，起诉开发商解除房屋买卖合同，并要求返还购房款。无论是买新房还是二手房，都有不少人买到抵押 中的张先生和刘女士，两位老人， 可以起诉开发商退还购房款， 依法承担违约责任。 如果真作为卖方的青岛开发商公司已经被注销， 则该公司未经清算债权债务就 ...
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月，陈某从重庆某房地产公司购买位于渝中区大同路一商铺，该商铺为现房，约定开发商应当在2006年4月28日前为陈某办理房屋产权证。由于该商铺为现房，陈 某决定向法院起诉，要求确认房屋买卖合同有效，判决开发商办理房屋过户登记，并要求开发商承担违约责任。但在起诉之前，律师已告知陈某在银行未解除抵押的情形下， ...
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机关备案，致使申女士不能按时办理房产证，无奈之下申女士依据合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商支付逾期办证登记违约金66555元，并协助申女士办理商品房屋的 进行细致明确的约定，如明确办理期限、逾期办理的违约责任、违约金的计算基数和方法、超过什么期限后可以解除合同等。这样，在出卖人逾期办理房产证的情况 ...
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约束力。对于房产证的办理细节，双方可以在购房合同中约定。如果在规定时间内因开发商的原因导致产权证无法办理，开发商应承担违约责任。在房屋买卖过程中经常出现的 购房人在购买房产时要对房屋的使用情况进行调查，如果有承租人存在，可以要求承租人出具放弃优先购买权的书面文件。4.房屋质量纠纷房屋质量纠纷是房屋交付 ...
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的处理方法是卖房人先将银行贷款还清，将设在房屋上的抵押权解除，同时解除与开发商的担保合同关系，然后买房人再向银行贷款支付剩余房款，办理产权过户手续；四 ，购房合同除了对房屋的面积、质量、权利保证、房屋价款、交房以及违约责任等重要条款作出明确的约定之外，还要注意以下细节方面的约定，避免日后起纠纷：一是 ...
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，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，小区绿地除非开发商在出售时明示为个人外，应属于小区全体业主共有，任何人不能随意破坏。《 产生权利和义务关系，物业服务公司可以依据物业服务合同的约定，要求欠费业主按时支付物业服务费，并承担延期支付的违约责任。但是，物业服务公司不能因业主没有 ...
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约定出现下列情况时，购房者可要求退房： 1）实测面积与合同约定面积误差绝对值超过3%；2）开发商逾期交房构成根本违约，即逾期交房达到合同约定的退房日期；3 的，开发商不承担赔偿责任。需注意的是，购房者退房时应同时通知银行，解除借款合同，以免造成更大的利息损失。案例 宗先生一家五口人，父母、儿子、自己两 ...
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2016年4月13日更改名称无法完成，则出卖人需要把定金200000元返还给买受人。现由于被告的违约行为导致双方未在4月13日完成更改名称，合同 买卖合同》的约定，诉请解除双方之间的房屋买卖合同关系，并要求赵天返还已收取定金200000元的诉讼请求，可获法律支持。 提示：开发商迟延办证在商品房买卖中 ...
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房地产买卖合同，再进行过户，过户登记完成的当天交房给张先生，协议中没有约定违约责任。预订协议签订后，张先生先后向卖房者支付了定金5万元和剩余房款人民币 了中介费。2005年1月开发商交房了，吴先生也顺利拿到了产权证并提前归还了贷款，但此时，吴先生不愿意与张先生签订买卖合同，并要求张先生增加10万元， ...
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或退回购房差额，在面积误差未解决的情况下，将导致无法办理产权登记; 9.开发商没有按整体规划建设小区配套设施，或未移交小区配套用房，无法通过综合验收; 适用法律若干问题的解释》的规定，如果开发商存在下列严重违约行为，您可以通过协商或诉讼的方式解除、撤销合同或宣告合同无效，并要求赔偿。 1.商品房买卖 ...
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