房屋拆迁中的土地法律问题 -案例分析搜索

买卖农村房屋的合同效力的认定

权点评：本案是一起把农村宅基地房屋出售给城市居民引发的合同效力问题，此类合同的效力以认定无效为原则，以认定有效为例外，司法实践中，对于同一集体经济组织成员间第五十二条和土地管理法第四十三条规定，认定该买卖合同无效。将宅基地上建造的房屋出卖给本集体经济组织成员以外的人的合同，不具有法律效力;出售给本 ...

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湖南省系列案件之二：县政府不履行复议职责法院责令其履行

汽车电子电器及内装材料生产项目需要，新田县政府决定征收木糖村集体土地，黄永顺家的土地在征收红线范围内。但是，由于征地补偿太低，黄永顺一直没有签订人想要了解项目信息，政府推三阻四，被征收人希望选择房屋评估单位，政府越俎代庖，被征收人在征地拆迁活动中的知情权、参与权等基本权利无法得到保障，不得不走上信访 ...

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个人房产婚后拆迁，拆迁款属于共同财产吗？

是个人财产的转化形式，故不存在共同财产分割问题，原告诉请无法律依据；原告认为，被告婚前的房产在婚后拆迁，拆迁补偿款中包含了夫妻共同财产部分，对该部分财产依法补偿款的内涵。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，城市房屋拆迁补偿款不仅仅是对房屋本身价值的补偿，还包括了对该房屋内实际居住的 ...

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违法建筑拆除的正确姿势和不想被非法强拆的应对方法

是涉案的房屋是在其规划区之内，如果案涉房屋不在城镇乡村的规划区之内，则要根据《土地管理法》，有县级以上土地管理部门作出认定。而不是由单纯地由城管来做在其制定的规定中，如果找不到具有授权的有关部门有拆除权限的话那么由这个部门来拆除的行为也是明显违法的，因为他没有法律依据。关于执行问题，根据《行政强制法 ...

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小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则

会议纪要》中亦明确：对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并注意的几个法律适用问题》，再次明确了在确定赔偿买受人损失时，如诉争房屋之后已处于拆迁程序之中，房屋重置和区位补偿价格可参照拆迁程序中的评估结果予以 ...

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小产权房买卖合同被认定无效之后的处理规则

会议纪要》中亦明确：对于因买卖在集体所有的土地上开发的小产权房而引发的纠纷案件，要严格贯彻国家的公共政策和诚信交易秩序，依法确认小产权房买卖合同无效，并注意的几个法律适用问题》，再次明确了在确定赔偿买受人损失时，如诉争房屋之后已处于拆迁程序之中，房屋重置和区位补偿价格可参照拆迁程序中的评估结果予以 ...

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李某某诉苏某某房屋侵权纠纷案

病去世。此后，西红庙村涉及土地拆迁置换，李某某意识到自己卖出的房屋是农村小产权房，现行的法律并不保护这样的交易，在巨大的经济利益驱使下，萌生了毁约行为。【补充代理意见】 2013年7月9日，该案第二次开庭审理，庭审调查的焦点问题逐渐转移至苏某某不是西红庙村原住民，不具有该村集体经济组织成员资格， ...

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原江律师房产继承与拆迁

。原江律师了解案情后详细地为刘先生做出了分析解释。刘先生遇到的纠纷涉及到拆迁补偿和遗产继承两个问题。首先，老人留下的遗产部分是之前六十几平米的老房子，属于老人的遗产，因此这部分房产不应算作老人留下的遗产，刘先生的两位伯伯无权要求继承。其次，我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定：“作出房屋 ...

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无权处分房屋买卖纠纷

的土地依法属于村农民集体所有。宅基地使用权是指农村集体经济组织的成员依法享有的在农民集体所有的土地上建造个人住宅的权利。《中华人民共和国物权法》第153条规定：宅基地使用权应当是刘宝国。根据解决涉案房屋买卖协议效力案件中的相关材料，刘艳艳系自愿与洪金源达成的调解协议，其相应的法律后果是刘艳艳认可自己 ...

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农村房屋买卖案例

后，随着农村小产权房纠纷不断，农村房屋买卖纠纷成为当前司法实践中的热点和难点问题。在司法实践中，由于涉农村私有房屋买卖合同纠纷法律关系复杂，涉及相关法律、法规合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失；对买受人翻建、扩建房屋 ...

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