无权处分合同效力 -案例分析搜索

物权法中不动产一物二卖的权属确定

物权的设定、变更、转移、消灭等事项登录记载于特定簿册的事实。关于物权公示的效力及其与物权变动的关系，我国《物权法》基本采公示要件主义，但同时亦承认了公人已经就不动产进行了登记公示，此时，出卖人再与次买受人签订买卖合同，应当属于无权处分行为。如果在次买受人看来，出卖人仍然具有真正权利人的权利外观，基于 ...

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股权确认纠纷案

，股东会讨论郑红标的股权转让问题，并作出口头决议由公司收购其股权。此股东会决议的效力应受质疑。一方面，股权的自由转让权由股东本人享有，任何其他组织及个人都无权了转让费，全面履行了合同义务，应依法认定取得了股权。此后，郑红标向其儿子郑跃卿转让股权时，实际上已经不再享有股权，其行为构成无权处分。而郑跃卿 ...

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效力待定合同概述

合同是否发生效力尚未确定，而要待承认权人的行为使之确定。对可撤销合同而言，其未被撤销之前，应被认定为有效，只是撤销权人先例撤销权撤销该合同，而是否产生效力。《合同法》将效力待定合同规定为三类：一是限制民事行为能力人定立的合同;二是无权代理人以本人名义订立的合同;三是无处分权人处分他人财产而订立的合同 ...

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土地使用权未过户能否获得房屋所有权

某是否取得该房产所有权问题，需要厘清我国物权变动采取何种模式以及物权登记公示的法律效力问题。一、我国物权变动模式：主要有两种，一种为物权形式主义变动模式，一种规定的善意取得制度，意在保护善意第三人基于公示公信的信赖利益，即使物权人为无权处分人，第三人也可以取得物权。但本案中，并没有善意第三人的出现 ...

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典当留心别上当

对当物的权属状况进行仔细审查。当户对当物无权处分虽然可能导致典当行错误收当，但典当合同的效力并不应受到影响。因为错误收当并不损害当物所有权债权丧失了物的担保，当户依据当票所应负担的债务范围并未改变。典当超期无权要求继续履约典型案例个体工商户徐先生以自有车辆典当用于经营资金周转。此后，由于经营 ...

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房屋转租纠纷的处理

在租赁合同中约定张某可以转租，则说明郭某没有授权张某转租，构成无权处分，转租合同效力待定。法院判决：法院支持了王某的诉讼请求，判决王某于判决出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意 ...

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房屋双重买卖的法律问题

陈某的过错造成的，而是因为张某的原因造成的，因此应该承认李某与陈某之间的合同的效力，并责令张某为陈某补办手续，解除张某与王某的合同关系。(三)作者的但是，将该房屋出售，张某完全是知道的，所以不能认为李某将房屋出售给他人构成无权处分行为，而房屋卖价过低，只能认为李某作了一桩不成功的交易，这种不成功交易 ...

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房屋双重买卖的法律问题

陈某的过错造成的，而是因为张某的原因造成的，因此应该承认李某与陈某之间的合同的效力，并责令张某为陈某补办手续，解除张某与王某的合同关系。 (三)作者但是，将该房屋出售，张某完全是知道的，所以不能认为李某将房屋出售给他人构成无权处分行为，而房屋卖价过低，只能认为李某作了一桩不成功的交易，这种不成功交易 ...

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未办产权只出售使用权过户后房屋应归谁

《城市房地产管理法》第37条之规定仅属对交易过户的行政管理规定，而非针对合同效力的强制性规定，未领取权属证书的房地产无法办理过户。法律作出这样的规定是为了转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。本案中，不动产物权并非因移转未办理房屋产权变更手续而未生效，而是因 ...

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未办产权登记的房屋出售，使用权过户后房屋应归谁？

《城市房地产管理法》第37条之规定仅属对交易过户的行政管理规定，而非针对合同效力的强制性规定，未领取权属证书的房地产无法办理过户。法律作出这样的规定是为了转让、互换、出资或者赠与的，附着于该土地上的建筑物、构筑物及其附属设施一并处分。本案中，不动产物权并非因移转未办理房屋产权变更手续而未生效，而是因 ...

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