施工许可证，并授权被告对该房屋进行租赁经营管理，被告未取得该小区的商品房预售许可证和房屋权属证书。 原告认为，被告出售房屋的行为违反了法律强制性规定 被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释 ...
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被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释 施工许可证的用地项目名称和工程名称明确显示是村民住宅小区，被告在尚未取得商品房预售许可证和房屋权属证书的情形下以房屋租赁形式对外出售房屋，不仅违反了 ...
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某，被告淮安某置业有限公司。2012年1月15日，原、被告签订《商品房买卖合同》，约定原告购买被告开发的新港农贸市场1幢139号房，房屋总价697657元 施工、监理、建设单位等验收合格，还应当符合法律、法规关于房屋交付使用的其他强制性规定。如果商品房竣工验收后未经过有关行政主管部门审核认可并备案，则 ...
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被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释 协议。2.当事人所签协议的法律效力城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设 ...
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近日，笔者代理两起在房建商的债权人处购买抵债房屋，再通过与房建商签订商品房买卖合同进行“更名”，但所购楼盘却因其他原因停建，成为名副其实的“烂尾楼”，购房人已 的债权，双方互为对价，原被告之间的关于该房屋的买卖协议真实有效，应当予以确认。 三、本案中原告与第三人不存在买卖合同关系，原告与第三人之间签订 ...
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月10日至起诉之日2015年8月3日，耀鹏公司未取得凤翔苑B栋商品房预售许可证。重庆市黔江区国土资源和房屋管理局于2014年10月9日作出拟对原告 与耀鹏公司签订的《认购协议》属商品房买卖预约合同，不应认定为商品房买卖合同，不适用《最高人民法院关于审理商品房买卖合同适用法律若干问题的解释》第二条的规定 ...
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被告按照约定收取了定金和首付款，完全不符合房屋租赁合同的基本特征。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《解释 协议。2.当事人所签协议的法律效力城市房地产管理法第四十五条规定，商品房预售应当符合下列条件：已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；持有建设 ...
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但仍属于双方约定的误差值超过士1%的情形。根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第14条规定:出卖人交付使用的 《合同法》基本原则之一，是发展社会主义市场经济的要求，随着社会主义市场经济的发展，合同自愿原则就越来越显得重要了。我国《合同法》第4条规定当事人依法享有自愿 ...
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应在商品房买卖合同中约定按套内面积计算价格，其公摊面积的建设成本计人套内面积销售单价。2001年底，海口市处置积压房地产工作小组办公室下发《关于宏 依法追究刑事责任。”. ?、就本案中而言，海U房地产交易有限公司通过伪造58份假合同办理了房产证，属于用虚假方法取得行政许可行为，依法应当予以撤销。但是， ...
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在重庆市合川区国土资源和房屋管理局进行备案登记时，单方将合同第九条关于逾期交房超过90日，业主要求继续履行合同，金浩公司应按日向谢海林支付已付房价款 标准支付逾期交房违约金。 裁判 合川区法院经审理认为，原、被告在签订《重庆市商品房买卖合同》时约定，被告不按期交房支付违约金的标准为已付房价款按日万分之 ...
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