简称《借款合同》）并填制《借款凭证》（借据）。《借款合同》和《借款凭证》中的贷款起止日期暂不填写，2 个工作日内完成；七、银行代理员与借款人 证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限； （二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋 ...
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首付款的交付时间、定金条款以及违约责任等，关于首付款的约定是这样的：在签订本认购书之日起10日内交付首付款，并签订商品房买卖合同，否则定金不予退还，事实上 此案件，最终帮助王先生要回了首付款和双倍定金。 本案的关键是开发商是否存在认购书中的违约行为，经过笔者调查，开发商还没有依法办理预售许可证，因此， ...
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的强制性规定，系有效的合同。对合同第四条B商业贷款付款交易流程第4项中关于银行贷款未获批准的理解，应结合存量房屋买卖合同的其他条款及房屋买卖行业惯例 等政策出台后，困扰商品房、二手房买卖双方的一个难题作出了最终的解决方式，即买主可以主张退房，并收回全部的已付款而且不需要承担违约责任。律师认为，有以下 ...
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陪审员丁建华二〇一七年八月一日书记员周筱笛附：本裁判文书所依据的相关法律条款《中华人民共和国合同法》第六十条第一款当事人应当按照约定全面履行自己的 履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条商品房的认购、订购、预订等协议具备《 ...
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登记机关备案，致使申女士不能按时办理房产证，无奈之下申女士依据合同中的仲裁条款申请仲裁，要求开发商支付逾期办证登记违约金66555元，并协助申女士办理 所有权登记手续，并提供必要的证明文件。” 事实上，在一般的商品房买卖合同中，逾期办理房产证的违约责任事项往往都会进行细致明确的约定，如明确办理期限、 ...
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审判上的不利。比如发包人、房产开发商、承包人怕法院认定无效，签订一个假的商品房买卖合同，把垫资款说成是预付房款；或者施工人与发包人签订一个联合建房合同 的应赔偿损失。下面我介绍一下合同里面的索赔条款。有一种观点认为，当事人已经承担了合同约定的违约责任，施工合同里面约定的索赔条款就不再适用，不能并行适用 ...
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查明：2004年2月28日，杜某某与北京柏宇兴业房地产开发有限公司签订《商品房买卖合同》，购买京城雅居29号楼C座301号房屋，房屋建筑面积209.2 第十条约定，双方确认“京城雅居”购房事宜系合作过程中的民事法律行为，双方对杜某某购置“京城雅居”商品房的事实已消除分歧并协商另达成协议。**公司承诺在 ...
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了自己与开发商易大公司签订的商品房买卖合同。王女士说，在法庭上她才发现，合同的原件和她手里的合同完全不一样，特别是要求她承担违约责任的补充协议。王女士指 人承担所谓逾期收房的条款显失公平且没有法律依据，存在不当得利的嫌疑。买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。《最高人民法院 ...
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内为申请人取得房地产权属证书；《商品房买卖补充合同》第六条关于办证及逾期办证违约责任1补充规定之第一款第二项约定如乙方选择不退房的，从逾期之日起至实际 损失是巨大的；另外，被申请人利用自己的优势地位，在合同的条款方面很多对申请人不利，如对于办证期限的约定，《商品房买卖合同》的第十五条将产权登记的约定在 ...
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大宗商品消费，购买方现场付款客观上都是通过销售中心或者售楼处提供的POS机刷卡，此也系商品房买卖的交易惯例。张三在具有b商业广场营销中心标识的售楼 争房屋并配合办理过户手续，显属违约，应承担相应的违约责任。依据合同关于单方解除权的约定，现张三要求解除双方签署的《商品房出售合同》并要求b公司支付违约金的 ...
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