要看其房屋宅基地使用权的转移是否经过合法批准。 在2006年9月14日北京市法院民事审判实务疑难问题研讨会会议纪 要中，关于农村私有房屋买卖合同的效力认定及案件的 建房屋卖与城市居民前或同时，该房屋所占宅基地因征用已转为国有土地，原为农民身份的出卖人亦转为城镇居民，则宅基地性质已经发生转变，出卖人请求 ...
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证书。”的规定；第二条关于“在中华人民共和国城市规划区国有土地范围取得房地产开发用的土地使用权，从事房地产交易、房地产开发，实施房地产管理，应当遵守本法。本法所称房屋，是 本案的房屋所有权不宜认为是刘某等四人所有。（三）本案暴露出的法律制度缺陷及问题本案黄某与刘某等四人对房屋权属产生争议。其原因是由于 ...
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，将房屋交付竞买人使用。 上述事实，有原告提交财产租赁合同、收据、第三人提供的房屋所有权证，国有土地使用权证，本院（1999）儋法执字第278-1号公告等 信用社的债务，因此，不存在优先购买权的问题，而是公开公平竞买，法院的公开拍卖并无不当，并没有违法操作。2、依照有关法律规定，出租人出卖所租财产的， ...
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，将房屋交付竞买人使用。 上述事实，有原告提交财产租赁合同、收据、第三人提供的房屋所有权证，国有土地使用权证，本院（1999）儋法执字第278-1号公告等 信用社的债务，因此，不存在优先购买权的问题，而是公开公平竞买，法院的公开拍卖并无不当，并没有违法操作。2、依照有关法律规定，出租人出卖所租财产的， ...
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三、涉案房屋的土地性质为国有土地，原告要求确认房屋买卖合同无效没有法律依据。四、虽然涉案房屋没有办理产权证，但鉴于现在国家对涉小产权房问题没有相关规定 北京市怀柔区人民政府为W村委会颁发国有土地使用证，该证载明土地位置为怀柔区镇幸福大街南侧，地类（用途）为城镇住宅用地，使用权类型为划拨。 法院查明 一 ...
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房二卖，根据最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条规定，其一房二卖合同应为无效。本院查明b分行原名称为股份有限公司 归属b分行所有;d房产公司在15日内协助b分行依法办理涉案房屋的《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》。裁判结果综上，依照《中华人民共和国民事诉讼法》 ...
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会议。其中会议关于农村宅基地买卖案件问题，形成以下意见：一、在国家确定的宅基地制度改革试点地区，可以按照国家政策及相关指导意见处理宅基地使用权因抵押担保、转让而产生的 手续或者虽提供了上述手续，但在一审法庭辩论终结前土地性质仍未变更为国有土地的，所涉及的相关合同应按无效处理。注意：尤其是在征地拆迁时， ...
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辑），人民法院出版社2017年版13.租赁合同是否合法有效，均不能产生阻却人民法院对该房屋及其占用土地使用权予以执行的法律效果——再审申请人大连舒心门业有限公司与 总第71辑），人民法院出版社2017年版15.以房屋及国有土地使用权作为抵押担保，但实际只办理了该房屋的抵押登记的，对在抵押房屋占用范围内 ...
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国土资源和房屋管理局签订的国有土地上房屋征收补偿协议书，合法有效。在一定意义上而言，孙建国在该协议中的合同权利即为其出卖给秦宗孝的房屋及土地使用权的对价。 ，一旦遇到类似于拆迁这种情况，就有可能产生纠纷，另外，对于卖方本身的债务问题，也可能导致房屋被法院查封、拍卖的法律风险。（文章来源：诉讼与执行）...
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土地。第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地。本案一审诉讼期间，《合作协议书》各方也均未能举证证明各自有为 享受收益，应当认定豪德公司是转让集体土地使用权。根据《最高人民法院关于经济合同的名称与内容不一致时如何确定管辖权问题的批复》(法复〔1996〕16号)“一 ...
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