一、实务操作层面的利益衡量根据《厦门市商品房预售管理规定》第十九条的规定，开发商可以将商品房项目的建设用地使用权设定抵押，只不过在预售时要取得抵押权人的登记 能确保购房者及抵押权人利益的实现，如司法审判予以否定，显然不符合市场经济发展要求。因此，在不违背法律规定的前提下，对这种实务操作模式应予以保护。 ...
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建设工程质量管理条例》第四十条规定，在正常使用条件下，屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏最低保修期限为5年。在国家规定的保修期限 房屋所有人按份额比例分担。“如果业主能证明房屋存在质量或设计问题，无论是否超过保修期，都应该由开发商负责维修。”陈枝辉说。孔祥凤建议，业主在碰到商品房漏 ...
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当时规划部门已注意到28幢房、29幢房的楼间距偏小，在审核开发商申请时，要求28幢房、29幢房按放线尺寸往北移2米以上。 左先生和郑 弥补法律空白 如今，在寸土寸金的城市中，楼间距缩水是非常普遍的事情，“阳光权”纠纷可以说是屡见不鲜。但直到现在，受害方还没有足够的法律依据捍卫自己的“阳光权”。 在城市 ...
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第一百五十五条规定：出卖人交付的标的物不符合质量要求的，买受人可以依照合同法第一百一十一条的规定要求承担违约责任。而《合同法》第一百一十一条规定 打赢官司。 被告的态度和做法给王先生增添了担忧：在如今公开公正的执法环境下，开发商利用一切关系和办法是否会真的奏效？一审判决会不会在二审中被开发商的有效运作 ...
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无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效”，据此，该院认定合同无效，要求业主何柏雄交还铺面给开发商，开发商则将房款退给何柏雄。对此判决 五、六条之规定却视而不见，明显有失公正。如果按照这一判案逻辑，是否在鼓励那些没有实力的开发商，在没有取得预售许可证的情况卖楼，又在经营不善时甩掉包袱， ...
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多平方米的复式顶楼，买卖双方在未签订正式合同之前，开发商承诺会送面积约93.9平方米的天台花园。但吴先生并未就此要求在双方签订的认购书和合同中注明上述的优惠 、天台等一般都没有在房产证标明产权，被赠送的业主只享有使用权。但这种赠送是否不合理面临收回，要分多种情况来看。首先，将一楼门前的绿地建起围栏框成 ...
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向银行承诺无条件回购该房产，并将回购房款优先直接清偿银行贷款本息。当然，是否回购，取决于按揭贷款合同的约定。 依按揭买房的通常做法，购房人与卖房人 规定，银行一旦发现“假按揭”，有权停止发放贷款，提前行使担保权利，并要求借款人和开发商承担连带赔偿责任。从刑事上来看，由于银行直接将按揭贷款打入沙石公司 ...
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这套住宅的屋顶有一个斜面，最低的地方距地面的高度是１．８米，开发商承诺可以将房屋中位于屋顶斜面部位下面的一部分建筑面积赠送给刘先生。刘先生算了一下 计算与房屋权属登记有关问题的通知》规定：楼梯已计算建筑面积的，其下方空间不论是否利用均不再计算建筑面积。临街楼房、挑廊下的底层作为公共道路街巷通行的，不论 ...
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确认才能成立合同。宣传画册作为一种广而告之的工具，应当认定为商业广告无疑。但是，是否认定为要约邀请还必须依据具体个案分析。因为我国《合同法》第十五条还规定， 臭水沟。此种情形下，若认定为要约邀请，如果正式合同又中没有相同约定的话，开发商可以完全不对其宣传内容负责。因这种表意行为不是意思表示，所以也不能 ...
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及三份《特惠商品房认购协议书》。协议签订后，周女士按照《协议书》的约定要求房产公司履行协议即房产公司应于协议签订后7日内与周女士签订正式的《商品房 的认定，所以突破口一就是纠正购房协议书的性质确定它与补偿协议书的关系，这关乎开发商是否应当履行购房协议；而至于突破口二对于常年处理拆迁类案件的二律师而言， ...
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