集体土地建设用地使用权 -案例分析搜索

关于小产权房的执行问题探析

土地制度与农民身份，是指由开发建设单位在集体所有的土地上开发建设，未经国家征收转化为建设用地，未缴纳土地出让金等费用，而作为商品房向本集体经济组织依据《房地产管理法》的规定，房地产开发行为只能在依法取得国有土地使用权的土地上进行，因此村委会在集体土地上进行的所谓房地产开发违反了我国法律的强制性规定， ...

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关于小产权房的执行问题探析

制度与农民身份，是指由开发建设单位在集体所有的土地上开发建设，未经国家征收转化为建设用地，未缴纳土地出让金等费用，而作为“商品房”向本集体经济组织《房地产管理法》的规定，房地产开发行为只能在依法取得国有土地使用权的土地上进行，因此村委会在集体土地上进行的所谓“房地产开发”违反了我国法律的强制性规定， ...

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撤销房管局颁发的房屋产权证 ——投资人的合法权益依法应予保护

土地使用权，享有房屋40%的产权；蓝翔实业公司获得12亩土地使用权，享有房屋60%的产权。协议还约定，工程竣工后，某村委会有义务协助蓝翔实业公司办理房产土地此后第三人陆续向房管局提交了《建设项目选址意见书》、《建设用地规划许可证》、《某政府专题协调会议纪要》、《集体土地上用权证》等办证材料。该房管局 ...

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农村宅基地能否继承？

》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。本案中，随着王某户口的迁出，其宅基地 ...

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农村宅基地能否继承？

》第六十三条规定：“农村集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使使用权与农民个人的集体组织成员资格紧密相关，必须因具有农村集体经济组织成员资格而取得，具有很强的人身依附性。本案中，随着王某户口的迁出，其宅基地 ...

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二手房交易问答

村改造房销售同商品房一样，必须五证齐全，五证即《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》和《商品房预售的或存在工程质量、安全问题无法补救的，必须拆除”。另外，在土地未经国家征用和出让的集体土地上建造的房屋，也不得办理房屋产权登记。没有房产证，房屋将得 ...

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集资房买卖合同纠纷上诉案

指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台转让的方式，必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。基于以上原因， ...

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郑吉文律师谈未取得房屋所有权证出售房屋效力问题

指导价购买的经济适用房，这主要是指单位集资房和安居房，城镇私有房屋以及在农村集体土地上建造的村证房等。最高人民法院为规范商品房买卖行为已于2003年出台转让的方式，必须“五证俱全”，即要同时具备《规划用地许可证》、《建设规划许可证》、《开工许可证》、《土地使用证》、《房屋销售许可证》。基于以上原因， ...

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在自家的宅基地上翻建扩建的房屋被拆迁，能否请求拆迁赔偿

本案的处理范围，因为回迁房屋还在建设中，尚未完成。原告要求分割补偿款我方也不同意，因为李五是宅基地的使用权人，原告不是使用权人，也不是李五的直系亲属，请求。律师点评本案的争议焦点一是李二、李三是否享有拆迁安置资格。根据《集体土地住宅房屋拆迁补偿安置指导意见》第四条第一款以及《拆迁补偿安置方案》第四 ...

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婚前建房婚后拆迁的，拆迁安置房归个人吗

均未成年，没有对2号院的四间正房进行出资、出力，盖房是原告夫妻申请新建，宅基地使用权人也是原告，所以2号院的房产属于原告夫妻的共同财产，属于王一的遗产。（李五）（被拆迁人，乙方）签订《集体土地住宅房屋拆迁补偿协议》，载明：经文件批复，甲方因东区2号路工程建设，工程需拆迁乙方所属房屋及附属物。经协商， ...

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