证明力大小，运用优势证据规则判断不动产物权归属，以确认不动产物权人。②本案查明事实证明诉争房屋于张某、刘某婚前经拍卖取得，产权人之所以登记在刘某名下，系因张 用途，故对其主张不予采信，判决确认诉争房屋归张某所有。 实务要点：登记在夫妻一方名下房产，在另一方主张系其婚前个人财产，并提供较为充分的相反证据 ...
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包括在内。在夫妻财产领域，存在大量夫妻婚 后由一方签订买房合同，并将房屋产权登记在该方名下情形，但实际上只要夫妻之间未另行约定，双方对婚后所得财产即享有共同 房屋虽登记在唐某名下，双方因房贷之故未办理产权过户登记手续，但《物权法》的不动产登记原则不应影响婚内财产分割协议关于房屋权属约定的效力。且结合唐 ...
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赔偿相关损失。 法院一审认为，上述买卖、委托行为合法有效，王某未办理所有权变更登记并不影响王某基于与孙某的买卖合同取得上述房屋所有权的实质。钱某虽 查明的情况认定物权的实际权利人。 我国2007年施行的物权法就确立了不动产登记制度，但同时也规定，在房屋权属登记行政与民事法律关系交织状态下，房屋权属登记 ...
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、高某某负担人民币2700元，被告王某某负担人民币2700元。 评析： 该案是有关物权登记公示以及物权实际产权人的确定问题。物权在各个国家均是由法律规定确定的 制度的初衷，即促进交易，保护交易安全。房屋作为常见的不动产，房地产权证即为登记凭证也是权利证明。登记的产权人被推定为实际产权人，有权处分房屋。 ...
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，但法律另有规定的除外。” 2、《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列 二〉、以合理的价格转让的； 〈三〉、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 结论：受让人依照前款规定取得不动产 ...
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，但法律另有规定的除外。” 2、《物权法》第106条规定：“无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回；除法律另有规定外，符合下列 二〉、以合理的价格转让的； 〈三〉、转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。 结论：受让人依照前款规定取得不动产 ...
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撤消。同时，对外而言，涉及到交易第三人，应适用一般财产法的规定，未经登记的不动产共有人因不符合物权变动公示的规定，不得对抗善意第三人。 不可否认 因此，在期待新的法律做出明确规定的同时，我们也想提醒那些已经或是准备做出涉及不动产赠与性质的财产约定的夫妻们，最好尽快将财产协议到公证机关予以公证或是到房屋 ...
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雅，刘雎代表杜大中和王弟炜到重庆市永川区房地产交易中心办理讼争房屋的过户登记时，双方在《房地产转让合同》中约定的房屋成交价为12万元。同月26日的契税 的诉讼请求。 【律师意见】 本案处理的重点主要在于对物权登记的理解。我国《物权法》第九条第一款规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记， ...
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消除交易中的风险。 对物权的公示方式，在各国均为一致，不动产物权的公示方式，为不动产登记;动产物权的公示方式，为动产的交付(移转占有)。在我国 管理条例》第6条规定：城市私有房屋所有人，须到房屋所在地房管机关办理所有权登记，经审查核实后，领取房屋所有权证;房屋所有权转移或房屋现状变更时，须到房屋所在地 ...
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向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格。”据此，房管局审查房屋转让登记时，应审查房屋转让方是否拥有房屋所有权，是否签订了房屋转让合同，当事人 物权的证明，是否有效以登记簿的记载为准。这也是我国不动产登记制度的一个重大变化，强化了登记簿的效力，弱化了房屋产权证的效力。 提示：房地产权利以 ...
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