开发商逾期未办理房产证应承担违约责任 案情简述： 原告于2006年从被告处购买商品房一套，双方签有《房屋买卖合同》，约定：该商品房坐落在保定市复兴中路 判令被告承担本案全部诉讼费用。 律师点评： 根据《合同法》和《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件使用法律若干问题的解释》等法律法规，被告的行为 ...
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的租金收益损失，即原告的损失实为房屋的租金损失，对此，根据从化市国土资源和房屋管理局公布的从国房字[2013]66号文件《关于公布2013年从化市房屋租金参考价 本案审理的请求不予采纳。原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，且未违反法律和行政法规的强制性规定，真实、合法、有效。 ...
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担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方 地段等一些优势又受到置业者的喜爱，那么房屋有质量时该追究卖方责任还是开发商责任？根据我国《合同法》的规定，出卖人应当承担瑕疵担保责任，出卖人交付 ...
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：建设项目缴纳的城市配套设施费，应计入建设工程造价。商品房项目，应计入房屋销售价格，开发商及其他单位和个人不得在房价外向购房者另行加收任何费用。但被告违反国家 约定的条款不一致的，以本补充协议的约定为准，双方声明除本商品房买卖合同和本补充协议书面记载外任何形式的口头承诺和保证，均不构成出卖人的合同义务 ...
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高额违约金显然与实际损失不符，请法院予以调整。综上所述，原告的诉讼请求没有事实和法律依据，请法院依法驳回其诉讼请求。 经审理查明，2009年3月1 8 等证据证实。 本院认为，原告与被告签订的《广州市商品房买卖合同》是当事人的真实意思表示，没有违反法律和行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应恪守履行 ...
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，为此，购房者选择了要求解除合同，但是，开发商往往以购房者要求解除合同属违约为由要求购房者承担合同约定的违约金，否则，合同不能解除。对此购房者表示出 与无奈。 实际上，对于此种情况，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释》第二十三条的规定“ 商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因 ...
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不会对任何民事法律关系产生影响。三、双方签订的《房屋买卖合同》不是预售合同或者期房买卖合同，法律只承认房地产开发企业可以在取得商品房预售许可证后，签订商品房预售 是拆迁面积92平方米对应的房屋，朱某苒拿着购房款去和开发商签订协议，不交钱不给房，《房屋买卖合同》系各方当事人在2010年11月29日在朱某 ...
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，一旦新的投资人进入，可以重新进行设计，导致所有权分散，不利于大楼的统一利用和规划。综上，不同意原告的诉讼请求。二、法院查明：北京市丰台区人民法院经 公司在2005年4月5日签订《商品房买卖合同》，且顾A已经在合同签订后，于2005年已经支付购房款，系在北京市住房和城乡建设委员会发布《关于进一步加强 ...
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对认购单元情况、乙方须承担综合费用以及签订《商品房买卖合同》暨网上备案等内容进行了具体约定。 同日，罗某还和案外人某装饰工程公司签订了《室内装修 还对工程实施即保修责任、违约责任、争议解决等相关事项进行了约定。签订上述合同当日，罗某向某房地产公司支付了90.4146万元，包括房款90.3146万元及 ...
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对认购单元情况、乙方须承担综合费用以及签订《商品房买卖合同》暨网上备案等内容进行了具体约定。 同日，罗某还和案外人某装饰工程公司签订了《室内装修 还对工程实施即保修责任、违约责任、争议解决等相关事项进行了约定。签订上述合同当日，罗某向某房地产公司支付了90.4146万元，包括房款90.3146万元及 ...
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