商品房买卖合同备案 -案例分析搜索

律师分析一起借名购买商品引发的纠纷

向李某出具收条，表明收到李某购房款现金42万元。另查明，现涉案房屋登记备案在蒋女士名下，尚未办理房屋产权证书。四、法院判决法院经审理后作出判决：蒋女士与甲市X地产开发有限公司签订了《商品房买卖合同》，是真实有效的，并且基于这一基础法律关系完成了房屋登记备案，是唯一合法的取得房屋所有权的利益期待 ...

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房款已付交房无望怎么办？

元，甲公司出具房款收据，办理了备案登记。同日，原被告、安徽丙公司赵某、钟某某四方就上述商品房买卖事项又签订了《商品房买卖补充协议》，约定被告甲公司若于2013年11月12日将购房款全部退还给沈某某，则双方签订的《某市商品房买卖合同》解除，若被告甲公司不能按时退还全款，双方应协商推迟退款的日期及 ...

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购买商品房时需要注意的事项！

交房之赔偿事宜首先要确定延期交房的时间。老百姓通常认为，若开发商按照合同约定的交房日期交付就不需要承担延迟交房违约责任，无须支付相应的吃哑巴亏。产权证之延期办理房屋权属证书是证明权利人享有房产所有权的重要法定材料。在商品房买卖中，交付房屋并协助办理房产证是开发商法定的重要义务。但实际上，购房者 ...

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开发商在建房抵押问题

、欺骗原告，将陈XX所购房屋抵押给了银行，且抵押期限长达3年，远远超过了开发商应按合同约定交房的时间，系明显恶意违约行为。其行为致使陈XX与开发商所签订的商品房买卖合同无法备案，陈XX的公基金贷款无法办理，陈XX合同目的根本无法实现。在陈XX与开发商就退房事宜多次协商，开发商 ...

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开发商虚构条件欺骗购房人接房被判高额违约金

开发建设。2012年12月6日，朱某与隆鑫景泓置业公司签订《重庆市商品房买卖合同》，约定：朱某按揭购买隆鑫景泓置业公司开发建设的玫瑰湾二期6号在2013年12月10日前，依照国家和地方的有关规定，将已进行建设工程竣工验收备案登记的商品房交付朱某使用。逾期交付的违约责任为逾期超过60日后，朱某要求继续 ...

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律师点评一起开发商逾期办证导致的房产纠纷案件

系化名。案件介绍： 2005年7月30日，王璐与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，王璐购买了某房地产开发公司开发建设的北京市朝阳区602号（现已变更为在商品房交付使用后90日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案。如因出卖人的责任，买受人不能在规定的期限内取得房地产权属证书 ...

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居住健康权讨取不容易维权案例解析

年做了变更，现在只能维持现状。 ◆说法：如果李先生与开发商之间签订有《商品房买卖合同》，根据约定，经规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受的收取标准应由建设单位与购房人协商确定，并应在预售合同附件中予以明示，物价部门只是登记备案而已。物业管理收费引发的纠纷既有物价等政府部门转换角色的 ...

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居住健康权讨取不容易维权案例解析

年做了变更，现在只能维持现状。 ◆说法：如果李先生与开发商之间签订有《商品房买卖合同》，根据约定，经规划变更、设计单位同意的设计变更导致下列影响到买受的收取标准应由建设单位与购房人协商确定，并应在预售合同附件中予以明示，物价部门只是登记备案而已。物业管理收费引发的纠纷既有物价等政府部门转换角色的 ...

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企业侵犯商标专用权案

、“C地产”四类注册商标协议许可北京C公司独占使用，2004年底，《使用许可合同》经商标局备案，许可期限自2004年6月1日至2014年2月20日。双方约定的时候会施以较高的注意力，往往较其他购买行为更为谨慎，并通过签订《商品房买卖合同》的方式进行购买。本案中，B公司在提供售房服务时，均与消费者签订 ...

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开发商一房二卖时，房屋产权归属如何确定？

人没有权利，行为可能损害国家、集体或他人利益，却仍然做出某种行为。最高人民法院《商品房买卖合同司法解释》对这类问题也有规定，后买受人明知出卖人的房屋已出卖等任何证据。李某与复佳公司在一天之内完成签约、支付全部房款、进行网上备案登记、完成过户交易手续等诸多事宜，和日常情形大不相同，也有违一般购房的 ...

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