.6平。卖房手续齐全，有预售证。三个业主一个现金交全款，一个汽车抵押贷款，一个信用卡刷卡透资交款。当日业主与开发商签订《商品房买卖合同》，合同约定合同 付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任： (一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; ...
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了全额购房款，但是原告XX房产公司却没有按照约定交付房屋，在起诉前也没有取得预售许可证。 四、法院判决 法院经审理后作出判决：原告XX房产公司和被告苗某 合同无效。当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商利用虚假广告、违规预售、签订存有缺陷的商品房买卖合同，或在集体土地上建设房屋违法销售， ...
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商品房项目未能建设或未能按原约定建设等情形(《福建省高级人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件疑难问题的解答》第1条第2款规定)。在因不可归责于 提出异议要求删除，开发商不能立即给予答复。以致商品房预售合同没有在订购协议约定的日期订立的，属于最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题 ...
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预见性。笔者有以下体会： 1.“商业目标”和“交易安全”要兼顾。 委托人聘请律师参与房产买卖，并非是为了产生纠纷甚至诉讼，而是为了避免纠纷，防患于未然。 。 4.熟悉并掌握重要合同条款。 房产交易涉及的重要合同主要有：《上海市商品房预售合同》、《上海市商品房出售合同》、《上海市房地产买卖合同》、《定金 ...
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，发展商应当明示那些事项？ 答：（一）开发资质和营业执照；（二）商品房预售许可证及经批准销售的平面图、立面图；（三）项目开发进度和竣工交付使用时间；（四 的价格和付款办法；（七）商品房预售的专用账户；（八）物业管理事项；（九）法律、法规规定的其他事项。 在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向 ...
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原来想象的那么好，想出手，或者资金紧张想“套现”等等，要把新买的房转让出去。可房子毕竟不是一般的商品，不知道该怎样进行转让?而最头痛的事 下家? 这里，首先要弄清楚允许预售商品房转让的前提条件： 开发商与买房人所签订的商品房买卖合同在有效期内; 商品房预售合同已经生效交办理了预售登记或交易手续、交清了 ...
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(现房)。(6)内(外)销商品房预售(出售)合同(商品房首次交易)或房屋买卖合同(二手房交易)。(7)国家机关、团体，国有企业应提供上级主管部门批准购房的书面证明，事业单位 深入，上列现象将会越来越少。27．购房付款注意事项首先要强调的是，交付房款时，不论是一次付清，还是分期，还是定金，都应该向开发商 ...
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的相同。15、被告柏树公司与他人签订的《重庆市商品房预售合同》、《重庆市商品房买卖合同》。对该证据的真实性二被告无异议，本院予以确认。被告柏树公司 5日，重庆市长寿区物价局发布关于停止执行桃园丽庭住宅小区物业管理服务收费标准的通知，当月25日，重庆市长寿区物价局发布关于桃园丽庭住宅小区物业管理服务收费 ...
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一般情形下不属于赔偿范围。 第三，对于一方当事人主张继续履行该意向书约定，签订正式买卖合同的。一般情形下，应不予支持。对于因国家政策原因导致签订意向书时约定的交易条件 的，应予以支持； 2、均已或均未办理商品房预售合同登记备案，已先行合法占有房屋的买受人，请求履行合同的，应予支持； 3、均已或均未办理 ...
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资质补正；二、权利瑕疵补正；三、因法律变更而补正；四、合同违法性消除。 目前关于效力补正主要见于以下司法解释之中： 《最高人民法院关于审理房地产 解除等情形，依照前款规定处理。 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第二条出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的 ...
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