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2000年5月,甲发展公司、乙镇总公司签署《转让办公楼及土地合同书》(以下简称“转让协议”)约定:转让乙镇总公司46亩土地使用权及地上建筑物4587平方米, 的焦点问题就是聚焦在违章建筑上。通常来讲,违章建筑主要包括三类:意识违反土地利用管制,二是违反城乡规划,三是违反施工管理。鉴于乡镇规划,尤其是 ...
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城市房地产管理法》第37条的规定。首先甲出卖的期房已取得预售许可证,有土地使用权证,不是没有权属证书的房地产;其次,甲通过合法的方式向房地产公司 的房屋买卖协议的效力。 三、“黑白合同”(阴阳合同)的效力问题 案例:甲(卖方)、乙(买方)与中介三方签订了《房屋买卖居间合同》,约定房屋转让价款为100 ...
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十七条的规定,申请转移登记,权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。被上诉人房产局依据耿某的申请,对提交的房地产买卖契约、周 办理土地权属变更登记手续,更换证书。”“依法改变土地的所有权、使用权,或者因依法买卖、转让地上建筑物、附属物而使土地使用权移转的,必须向县级以上地方人民政府 ...
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土地有偿、有限期使用制度”。第13条规定:“土地使用权出让最高年限由国务院规定。”根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》(1990年5月19日国务院第55 分歧是完全可以化解的,例如可以采用在租赁合同中明确约定续租或者订立补充协议的方式明确续租,然后将租金以递增的方式予以调整,对合同到期后全部 ...
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、专业胜任能力要求及执业准则,便于委托双方的协作与制约,为保证执业收费协议的落实提供依据。随着我国经济社会的发展,新兴业务将会不断出现,因此, 和流动资产的清算评估。 专业胜任能力要求:精通不同类型实物资产、知识产权、土地使用权等评估专业知识;精通企业改制、清算清产核资业务流程;熟悉相关法律、法规和 ...
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继续强制履行处理)。 二、浅谈房屋买卖存在的几种类型 1、关于农村房屋买卖协议效力 近年,农村的房地产市场逐渐活跃,农民往往将其在宅基地上所建房屋或者 的土地上享有占有、使用的权利,可以在该土地上建造住房以及其他附着物。作为使用权人无权单独转让宅基地,但如果使用权人在宅基地上已建造了房屋,房屋的所有权 ...
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于海宁许巷轻纺村C21幢的158.83平方米房屋(证号长003484)及房屋所属土地使用权抵押给浙江某典当有限公司为被告海宁市某布艺有限公司提供担保,担保范围包括主 等同于不动产予以处理的,这与《物权法》第九条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但法律另有 ...
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逾期不支付的,除按照建设工程的性质不宜折价、拍卖的以外,承包人可以与发包人协议将该工程折价,也可以申请人民法院将该工程依法拍卖。建设工程的价款就该工程 应该很少出现,因为在项目建设过程中进行转让的话,实际包括了合同权利义务的概括转让,也包括了土地使用权等资产的转让,需要从新办理全套的施工手续。既然包括 ...
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房产和土地分别卖于不同的买方,或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权,买方可以提出这种买卖合同无效。2 产权未登记过户,合同无效。房屋买卖合同的 可能不一定顺利返还。因此,在签定认购书时,双方在协议中应明确什么情况下客户有权要求终止协议,索回定金。认购书主要内容包括:1. 认购物业;2. ...
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书面同意的;5、权属有争议的;6、未依法登记领取权属证书的;7、法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。举例说明:2004年7月美籍华人孙先生,与福安花园一栋三层小楼的主人李某签了“转让协议”,约定李某将这栋楼及所占用的土地使用权,一并转让给孙先生,总价款68万元。当天,孙先生即向李 ...
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