贷款支付，合同（含补充协议，下同）签订后，被告应当将合同送房地产登记机构办理预售合同备案和预购商品房预告登记手续，但被告并未办理网签备案手续， 之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。 本案受理费11596元由被告广州市荔某房地产发展有限公司承担。四、律师分析被告出售房屋后又擅自抵押房屋，根据《最高 ...
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帮助。未办理备案登记的销售房源属违规售房，购房者可以违规售房为由要求退款。开发商在预售房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证 是五证的最后一关，前面四证都全了，房地产管理部门才会发《预售许可证》。实际操作中，购房者主要看《预售许可证》，可否进行网签备案，有无房产 ...
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案情 朱凡凡2013年从北京市某某某房地产开发商处购买了一套商品房，双方签订了《预售商品房买卖合同》，该预售合同中约定，房屋总价款为人民币218万元， 以此免除逾期交房的违约责任。 靳双权律师作为一位执业十余年之久的资深房地产律师，在这里提醒各位当事人，在进行大额财产交易，例如房屋买卖、赠予、继承时 ...
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韩某可以据此对其他任何可能危及其所有权的行为进行对抗。二、解决冲突的源头反思房地产开发商将已出售的房屋再设定抵押， 造成多个权利同时存在于一个标的物之上， 的初始阶段， 对开发商出售房屋的行为进行法律规制， 诸如对出售的房屋在房地产管理部门作预售登记， 并将该登记内容记载于房屋产权档案中， 对已作预售 ...
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并过了诉讼时效，因此，我果断建议以武汉市房地产开发管理办公室为被告先提行政诉讼，要求法院宣布“御庭园”的预售许可证违法，然后以该行政诉讼立案通知书为依据要求 法官经过多次沟通，江岸法院最终采纳了我方意见，判定该项目所颁发的预售许可证违法无效。市开发办没有上诉，这样行政诉讼胜诉后，我们立即要求恢复审理， ...
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购房热情，促进住房消费，拉动经济增长。各地要以推行新的《示范文本》为契机，加强房地产市场管理，规范商品房销售行为，切实解决老百姓购房的后顾之忧。 二、做好《示范文本》的 ＿＿＿＿份。 第二十三条 本合同自双方签订之日起生效。 第二十四条 商品房预售的，自本合同生效之日起３０天内，由出卖人向＿＿＿＿＿＿ ...
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想投资房产的胡先生不禁动心，后于2005年3月13日，与北京泰丰房地产开发有限公司签订了商品房买卖合同，购买了位于北京西站南广场东区的中国企业家大厦 出售给北京天健人和投资担保有限公司，并于2006年5月19日办理了预售登记备案。 国家明令禁止分割销售 此后开发商迟迟未履行合同义务，不办理房屋产权证， ...
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买受人可以委托开发商办理房产证或自行办理房产证。 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定：预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内， 今年开始实施的《房屋权属登记信息查询暂行办法》，消费者在购买二手房前可以在房地产交易中心进行房屋权利记载信息的查询，以确定该房屋产权状况、是否存在限制 ...
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2日，被告与案外人上海市宝鼎置业有限公司(以下简称“宝鼎公司”)签订《上海市商品房预售合同》，被告购买位于上海市虹梅路3200弄20号401室商品房一套，合同 规定：自2004年4月26日起，预购人购买的预售商品住房在取得房地产权证前，房地产登记机构不予办理预售商品住房转让的预告登记。市政府未就签订《 ...
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将定金返还买受人。建设部的《商品房销售管理办法》规定：符合商品房销售条件的房地产开发企业，在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立 具体就是如何操作了。首先，必须在认购协议限定的期限内前去与开发商就签订预售合同进行协商；其次，协商过程中进行录音，录音要尽可能完整清晰，能够反映双方 ...
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