的一般步骤(1)确认开发商是否是有合法手续的房地产公司房地产公司销售现房，按照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《城市房地产开发经营管理条例》的规定，应当具备“五证 ，都要对契约的每一条进行审查、询问。在订立商品房买卖合同之前，房地产开发企业还应当向买受人明示《商品房销售管理办法》和《商品房买卖合同 ...
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立时生效。法律法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”《房地产管理法》第44条的第2款规定：“商品房预售人应当按照国家有关规定将预售 合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。”《最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（一）》第9条规定：“依照合同法第四十 ...
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三人李学国的房产确权行为适用法律错误，系违法行政行为，人民法院应判决予以撤销。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条明确规定几种不得进行房地产 适用法律错误。从另一角度讲，被告的房产确权行为主要证据不足。因为，依照房地产登记的法律规定，登记机关有责任对申请人申请的真实性、合法性进行审查核实，在 ...
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。另外，当时该宗地正处于人民法院的查封之下，《城市房地产管理法》第37条明确规定：下列房地产，不得转让：（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定 人只有在履行土地使用权出让合同的相应义务时才可以转让土地使用权。依照国务院《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用人须按照出让合同 ...
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时不具备法律规定的 商品房预售条件，没有办理预售许可证，违反了《中华人民共和国城市房地产管理法》及相关法律的强制性规定为由，要求法院确认商品房购销合同无效， 不 办理预售许可呢？实在另人费解。 2．房产管理局出具的证明表明：“房地产开发有限公司开发建设的商住小区于2002年5月20日到我局交易中心申报 ...
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五．一审判决的错误 1．确定案由错误 本案是以合作开办公司为名，行合作房地产开发经营之实。当事人缔约的目的就是将湖北省冶金研究设计院的空闲地块，开发成 ，本案所涉合作合同签定于1995年，应适用《中华人民共和国经济合同法》，其约定违反我国《城市房地产管理法》、《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》 ...
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日中院立案恢复执行，M公司开发至今，从未依法登记领取过权属证书。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条第六款的规定，M公司房产是不能进行转让 的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持 ...
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双方当事人真实自愿的意思表示。出租房屋所占用的土地性质为国有划拨用地，《城市房地产管理法》第５５条规定，房屋所有人以营利为目的，将以划拨方式取得使用权的 正常经营造成损失，这一行为既是违约行为又是侵犯相邻权的侵权行为，参照《中华人民共和国合同法》第一百二十二条规定：因当事人一方的违约行为，侵害对方人身 ...
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，本案中的开发商未按合同约定完成交付，是否构成违约？ 首先，根据《中华人民共和国合同法》第六十条第一款规定，当事人应当按照约定全面履行自己的义务。 共和国合同法》第二百七十九条、《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条也明确规定，未经竣工验收的商品房不得交付使用。 由此可见，法律法规强制性规定， ...
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违约金具体计算标准为：自2014年8月14日起以250000元为基数，按照中国人民银行同期贷款利率的1.3倍计算，至250000元房款清偿之日止; 4、驳回 而签订的合同的效力，对于买卖合同效力的判断应依据《中华人民共和国合同法》进行。《城市房地产管理法》第三十八条第(六)项规定未依法登记领取权属证书 ...
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