。原审原告余开云、史佩华、余宁晖诉原审被告上海安宝房地产有限公司商品房预售合同纠纷一案，本院于2005年4月20日作出（2004）浦民一（民）初 人就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺即使未 ...
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： 2004年4月，韩先生向某房产商购买了位于本市宝山区的一套商品房，签订了《预售合同》，并支付了全额购房款。不料，发生在两周前的一件事 时，谁具有优先权?对此，自2003年6月1日起施行的最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》(下称“司法解释”)作出了明确的规定：拆迁人 ...
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房、拖延办证、零风险投资等让购房人吃亏上当的事屡屡发生，从而引发大量的商品房买卖合同方面的纠纷。那么，在实践中开发商到底设置了哪些陷阱呢?下面小编为您详细 自己得到了便宜，开发商也借此机会筹到了资金。然而，内部认购的商品房是在开发商未取得《商品房预售许可证》的情况下销售的，其销售行为是不合法的，因此， ...
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，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任……”本案争议房屋并非商品房，是单位内部集资房。所谓集资房一般指政府、单位、个人三方面共同参与， 。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》将其调整的范围明280确限定为商品房买卖行为，包括商品房预售和商品房现售。本案中 ...
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内部认购协议，已经违反了城市房地产管理法关于房地产转让和商品房预售的强制性规定，该协议依法应属无效合同。 既然合同是无效的，且根据《合同法》第五十 贷款利率计付利息。 二、六被告是否应该承担偿还原告预付款的责任嘉定区房屋买卖案例纠纷代理律师由于与原告签订协议的是被告上海市某度假区开发有限公司，而被告龚 ...
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当事人的合法利益，维护市场交易的稳定性，不应判决返还房屋。所以应判决认定合同无效，同时驳回原告要求返还房屋的诉讼请求。 [评析]： 笔者同意第二种意见。 合同的标的物系尚未建成的房屋，该买卖合同应属于商品房预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定： ...
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的间距仅为30．4米。为此，38户业主于2003年3月下旬以商品房预售合同纠纷提起诉讼，要求开发商支付擅自改变小区规划的违约金共约40万元。 最近，上海市 商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立以及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。具体到本案中， ...
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当事人的合法利益，维护市场交易的稳定性，不应判决返还房屋。所以应判决认定合同无效，同时驳回原告要求返还房屋的诉讼请求。 [评析]： 笔者同意第二种意见。 合同的标的物系尚未建成的房屋，该买卖合同应属于商品房预售合同，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条的规定： ...
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很不错。但当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走，杨某便和开发商签订了非正式购房合同，合同约定，开发商应当最迟于2001年9 五标准支付逾期交房违约金。如果开发商逾期交房超过一个月，杨某有权解除房屋买卖合同，开发商除退还宋先生已付房款外，还要双倍退还定金。随后，杨某依 ...
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很不错。但当时，开发商尚未取得该楼盘商品房预售许可证。由于担心该房子会被人抢先买走，杨某便和开发商签订了非正式购房合同，合同约定，开发商应当最迟于2001年9 五标准支付逾期交房违约金。如果开发商逾期交房超过一个月，杨某有权解除房屋买卖合同，开发商除退还宋先生已付房款外，还要双倍退还定金。随后，杨某依 ...
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