、虽然所有权证可以成为留置权的标的物，但是对于本案中的钱某能否行使留置权，关键问题在于债权的发生与该动产间有无同一法律关系。《担保法解释》第109条规定 60万元抵押权登记(基于设立抵押权的法律关系)，现在钱某已办妥登记，那么钱某以赵某没有履行房屋所有权移转的义务而行使留置权，其所主张的债权(基于房屋 ...
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具体案情及相关法律问题发表如下代理意见: 一,被告通辽市XX房地产开发有限公司明知被拆迁的房屋为原告所有,却仍与第三人赵X串通损害原告作为房屋所有权人的合法权益, 原告有什么诉请也应当是另行提起诉讼,而不是在本案侵权之诉中解决的问题. 四,第三人XX县XX局无权在本案中主张权利 XX县XX局与原告签订 ...
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，一交钱，马上可以交房入住，不会有什么问题，但实际上，购房所购的产权是一系列权利，包括房屋所有权和相应的土地使用权，这些权利的确立依赖于特定的 保修期限，对那些没有做出规定的，开发商才有权利与用户自行约定保修期限。(8)警惕房屋产权使用年限缩水一些房地产开发项目在广告上注明其使用年限是50年或70年， ...
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是否有权撤销原租赁合同？ 第一种观点认为，依据 买卖不破租赁的原则，新的房屋所有权人无权撤销原租赁合同。 第二种观点认为，依据订立合同显失公平的法律规定， 要求撤销原租赁合同。 【评析】 笔者同意第二种意见。理由如下： 本案涉及主要的法律问题有二：一是买卖不破租赁原则的适用；二是撤销权的行使条件和期限 ...
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诉讼请求。 【徐律师观点】 徐律师认为本案双方当事人争议主要存在两个关键的问题： 一是顺义区人民政府为徐某核发的《集体土地建设使用证》的性质和效力 转让土地使用权的；(二)因买卖、转让地上建筑物、附着物等一并转移土地使用权的； 房屋所有权变更而使土地使用权变更的，在申请变更登记时，应当提交变更后的房屋 ...
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行为合法性审查为例，行政诉讼对事实和证据的审查主要是形式审查。从建设部《城市房屋权属登记管理办法》以及《城市房地产转让管理办法》的相关规定来看，发证机关行使 寻求不同救济问题，且国资局的界定在价值取向上与民事裁决并不冲突。因此，本案中，行政裁判不应当以民事判决为依据。 再次，房产证即房屋所有权证书，是 ...
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了民事活动应遵循的诚实信用原则，其行为属无效民事行为。参照《最高人民法院关于贯彻执行民事政策法律若干问题意见》第五十六条的规定，原、被告补办房屋产权 月内办理转移变更登记。”根据上述规定，我国房地产实行登记发证制度，依法登记取得的房屋所有权受到法律保护。B公司购买A公司的6号房后，未按照法律相关规定到 ...
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租赁该房屋的权利，并未侵犯齐某的房屋所有权，遂判决驳回了齐某的诉讼请求。点评：此案涉及到“买卖不破租赁”的问题。《中华人民共和国合同法》第二百二十九 仅履行1年有余，期限并未届满，因此符合上面第一个条件。另外，齐某取得门面房所有权的时间也在租赁期间以内，故本案符合“买卖不破租赁”产生效力的条件。所以， ...
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购房屋面积“缩水”一案所提出民事和行政两场官司，以下问题值得探讨： 一、如何在购房合同中约定面积差异处理方式？ 发展商在与购房者签订购房合同时，对所 保护购房者的合法权益。 二、房产管理部门在房产证登记房屋面积错误，能否提起行政诉讼？ 房屋证是房屋所有权和房屋面积的唯一凭证，它一经产生，只要未被撤销或 ...
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办理产权变更登记，就合同本身的效力是没有影响的。本案中既然合同效力不存在问题，也没有出现民法上的履行不能等致使合同无法履行的情况，那么双方当事人就 ，房屋的房产证有没有过户对于合同本身的效力没有任何影响。若房屋所有权人与他人签订了房屋买卖合同之后又以产权未过户要求解除合同或者要求确认合同无效，法院是不 ...
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