租赁合同的其他方面。(2)比前一种情况更进一步，在解决如何支付拖欠租金的同时，租赁双方还就由此产生的违约责任问题，在分清责任的前提下一并解决，并继续履行 房屋共有人合法权益赔偿等。从司法实践看，目前颇有争议的是租赁关系结束后，房客对房屋所作的装修如何赔偿。 对此，法律法规并无明文规定，目前只有上海市 ...
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店铺，并向李某支付转让费3万元。张某、李某与房屋的出租人协商后，张某与出租人重新签订了房屋租赁协议。张某接手经营后不久，得知该店铺数年前曾发生凶杀案 应在租赁时多询问有关情况，在签订合同时尽量将各种情形均写入合同中，避免在租赁合同签订后，因存在上述情形影响使用预解除合同时不能得到支持或者解除合同的相关 ...
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监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。 县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规 承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 第二十九条 ...
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侵犯人身权相竞合的情况，该如何处理？本案是一起由房屋租赁纠纷引发的纠纷，出租人夏某交付的房屋存在隐蔽瑕疵、默示瑕疵，进而既构成违约，应当承担违约 房屋存在质量瑕疵，就可认定为有过错，应承担相应的责任，故出租人谷某应对房屋空气质量负责，赔偿承租人谷某因此身体受到伤害的损失。 作者：广昌县人民法院 王长平 ...
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，存在两种观点：第一种观点是终止A公司与B公司之间的房屋租赁关系;B公司搬出租赁房屋，将租赁房屋及附属设施交付给A公司。理由如下：A、B公司虽然未 租赁。合同订立后对双方均具有拘束力，一方不能随意解除合同。A公司要求终止租赁关系没有事实和法律依据，将严重损害B公司的利益，应当驳回原告诉讼请求。笔者同意 ...
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畔裙郝蛉ā?/P 审判 法院审理认为：原告租赁被告百货门市部一、二柜组的房屋，双方之间存在合法的房屋租赁合同关系。房屋买卖合同是要式合同，也就是说买卖房屋 以同等条件优先购买的权利。 评析 在审判实践中，处理该类案件应注意把握好房屋买卖合同应采用何种形式才有效的问题。我国《合同法》第十条规定：“当事人 ...
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执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第118条规定：出租人出卖出租房屋的，应提前3个月通知承租人，承租人在同等条件下，享有优先购买权；出租人 的通知义务以及同等条件下对承租人的转让义务。其二，专属性。房屋承租人的优先购买权是由房屋租赁关系中的特定人，即承租人享有。承租人不得单独将这一 ...
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监督管理。县级以上地方人民政府有关部门应当依照本条例的规定，互相配合，保证房屋拆迁管理工作的顺利进行。 县级以上人民政府土地行政主管部门依照有关法律、行政法规 承租人承租，被拆迁人应当与原房屋承租人重新订立房屋租赁合同。 第二十八条拆迁人应当提供符合国家质量安全标准的房屋，用于拆迁安置。 第二十九条 ...
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强制执行。本案中，双方当事人已经达成一致意见，都同意当天就将锁撬开，对房屋进行交接，法院应遵从当事人的意思表示进行处理。而且，申请人已经同意自行更换新的 法律后果由被执行人一方承担。 本案中，租赁合同签订后，被执行人李涵和第三人刘平曾共同居住此屋，刘平知道房屋租赁的情况。在申请人与被执行人双方一致同意 ...
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【案情】 2006年7月，梁某和陈某签订一份房屋租赁合同，约定梁某租用陈某的位于城区楼房，楼房分前后部分，前部分梁某租用做生意，后部分 。在保护所有权的同时保护承租人的优先购买权，是法律设置同等条件的目的所在，出租人要出卖房屋时理应在同等条件下先满足承租人购买的特殊需要。但具体到本案中，梁某具有对该楼 ...
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