下面经典案例。解析二手房纠纷。 一、逾期支付房款引起的纠纷 下家逾期支付房款时，上家可以要求继续付款之外，还可以要求下家支付相应的利息或合同中约定的逾期 解除合同，不再出售房子。下家要注意的是，如双方在房屋买卖合同中约定下家用银行贷款支付部分房款，而到时由于贷款政策调整或别的原因银行未能足额放贷的话， ...
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将该房屋以105万元的价格转让给何某。合同签订后，何某支付了房款45万元。 2010年3月12日，夏某在二手房网上备案系统查询发现陈某挂牌出售该房屋 债权的性质为请求权，具有平等性，两买受人均无权直接支配标的房屋，仅能依据房屋买卖合同请求出卖人履行协助办理房屋过户登记的义务。现两买受人均起诉至法院要求 ...
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。《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件适用法律若干问题的解释》第一条：业主违反物业服务合同或者法律、法规、管理规约，实施妨碍物业服务与管理的行为，物业服务人请求业主承担 业主所欠物业费该我付吗？法官说：对于所购二手房有欠交物业费的问题，如果二手房买卖合同中有关于物业费承担的具体约定，按约定；如果房屋 ...
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，原始取得房屋的案外人王某未向其后手主张权利，但二手买受人却向三手买受人起诉要求确认两者之间的买卖合同无效，对此应驳回其诉讼请求。王某的亲属起诉要求确认 律师靳双权认为： 关于冯某与张某1签订的买卖房协议是否有效一节，根据已生效民事判决书，张某依据合法有效之买卖合同取得61号院内房屋。之后，张某1又因 ...
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北京房地产专业律师靳双权(13426037149)，专业代理二手房买卖、借名买房、房产继承、确权、腾退房屋、公房纠纷、央产房、军产房等房产纠纷案件。从业十二 代理行为，承担民事责任。此案的争议焦点一为高某2代理高某1签订的房屋买卖合同是否有效。根据审理查明情况，高某1认可其委托父母代为出售房屋，虽高某 ...
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“阴阳合同”逃税款引发纠纷 在一些二手房屋买卖过程中，买卖双方常常会签订价格不同的两份合同，这就是所谓的“阴阳合同”。 “阳合同”，系由双方签订后向有关部门 拆迁补偿的风险。 当然购买小产权房的利益和风险是并存的，上述可以预见和可能发生的潜在风险，房屋买卖双方是可以通过买卖合同进行恰当规避和防范。合同 ...
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二手房在房管局办理过户手续。二手房交易过户的流程：先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明双方的约定，比如怎么付款，分几次 的1成；过户的手续只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证。备注：注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不 ...
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法律强制性规定，对双方具有法律约束力。对于房产证的办理细节，双方可以在购房合同中约定。如果在规定时间内因开发商的原因导致产权证无法办理，开发商应承担违约责任 三，大宗交易最好不要一次性付清;第四，及时做好网签。3.二手房买卖中承租人纠纷很多买卖合同签订完之后，往往由于承租人主张优先购买权，而导致原先的 ...
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豫园支行及叶某某两个抵押权人，而在房屋买卖合同中未予说明及作出约定，显然不合常理。再次，合同约定了高额定金，却对逾期交房、户口迁移等违约责任未作任何约定，且朱某某方从未到系争房屋内具体查看，显然不符合二手房交易习惯。最后，朱某某方主张本案系有借款转化为购房款，但未提供相应证据，且 ...
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尾款1万元支付。2012年6月中旬，刘先生诉至法院称，王女士违反签署的二手房买卖合同，至今未将留在系争房屋内其女儿等3人户籍迁出，应承担违约责任， 人户籍未迁出。而王女士抗辩无力要求儿子一家户籍迁出，该抗辩理由不属于法定以及合同约定的免责理由，应承担违约责任。刘先生要求以总房价356万元为基数，承担自 ...
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