。记者昨日获悉，为公开透明审理此类案件，北京市高级人民法院近日对社会公布《关于审理房屋买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的指导意见》（试行）。《指导意见》对二手 一房多卖，而买房人又都要求法院确认买卖合同有效的情况下如何裁决房子最终归谁所有。按照《指导意见》商品房买卖纠纷也将参照《指导意见》执行，该条款 ...
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年度房屋月租金65元/平方米计算。雅荷公司2009年7月11日与华宇公司办理了房屋交接手续。华宇公司于2010年6月23日向法院主张其权利， 认为合同约定的违约金低于其实际经济损失，主张按《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定以同年度同地段房屋租金标准调高违约金。 ...
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广东同益律师事务所律师李立银，受申请人黎、、的委托，就其与被申请人商品房买卖合同纠纷一案（14、、-14、、号），提出以下几点代理意见，恳请审阅 、被申请人认为是申请人自行办理的房产证是毫无依据的，甚至很荒谬，被申请人对于这一根本事实的否认超出了申请人的想象！ 1、合同依据：《商品房买卖合同》第十五条 ...
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有效，不取决于准备转让的不动产所有权是否能够实际转让，而取决于双方当事人签订的合同这一原因行为本身是否有效。城市房地产管理法第三十八条第(六)项规定 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第6条第(1)项规定，当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续 ...
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商品房交易行为比较复杂，最高人民法院在2003年3月24日发布了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》（以下简称《司法解释》），专门针对 那么被拆迁人享有优先权，即使后买受人已经取得房屋并办理登记手续，其仍可以主张后买卖合同无效，请求撤销房屋所有权登记，并要求房地产开发商交付房屋。 ...
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。 笔者分析： 第一，关于本案是否缺少诉讼当事人问题 本案的诉讼当事人为原告玉林市某房地产开发公司与被告何某。笔者认为，尽管本案为商品房买卖合同纠纷，但是在被告已 的限制。根据《担保法》第四十九条的规定，抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人 ...
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合同，业主如果想解除，必须有相关法律依据支持。根据合同法、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的若干问题的解释》等相关规定，购房人因开发商违约，可 房后经催告后3个月内仍未能交房的;商品房买卖合同约定的期限内，因为出卖人的原因未能办理房屋所有权登记手续的;环境评测不合格，质量严重不合格 ...
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缓交房款。2010年9月20日，本院出具民事调解书，就A公司诉刘x商品房买卖合同纠纷一案进行了调解。后刘x按调解书约定向A公司交付了房款。2016年 借名买房关系，黄某文可以另行向B公司主张相关权利。 关于争议焦点二，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定，金钱 ...
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签订《房屋买卖合同》，合同所涉房屋占用的土地属于集体土地，房屋属于无任何规划审批手续的违法建筑，仅打了地基就被政府叫停了，且没有办理房屋预售 ，经依法征收转为国有土地后，该幅国有土地的使用权方可有偿转让。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房 ...
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被告违反合同约定，将该房屋又卖给他人，并办理商品房买卖登记备案，原告合同不能实现，被告行为给原告带来了巨大损失。二、被告辩称被告a答辩称：原告诉讼 ，导致原告不能正常接收涉案房屋，被告的行为已经构成一房二卖。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：商品房买卖 ...
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