商品房预售许可证 -案例分析搜索

广告的效力

，即开发企业的名称、中介服务机构代理销售的，应当载明该机构的名称、预售、销售许可证编号；2，房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有者或使用者应当有实际意义就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺 ...

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广告的效力

，即开发企业的名称、中介服务机构代理销售的，应当载明该机构的名称、预售、销售许可证编号；2，房地产广告中涉及所有权或者使用权的，所有者或使用者应当有实际意义就商品房开发规划范围内的房屋及相关设施所做的说明和允诺具体确定，并对商品房买卖合同的订立及房屋价格的确定有重大影响的，应当视为要约。该说明和允诺 ...

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承租的房屋未取得房产证租赁合同是否无效？

为标准。本案中潘刚要判断房屋租赁合同的效力，需要其首先从原开发商处查验该房屋是否取得了《建设工程规划许可证》，如果承租房屋具备该证件，说明该房屋是经批准合法建造的，即便房东目前未取得房产证，但作为已购的预售商品房，该房屋将来是可以取得房屋所有权的，因此，潘刚 ...

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承租的房屋未取得房产证租赁合同是否无效？

为标准。本案中潘刚要判断房屋租赁合同的效力，需要其首先从原开发商处查验该房屋是否取得了《建设工程规划许可证》，如果承租房屋具备该证件，说明该房屋是经批准合法建造的，即便房东目前未取得房产证，但作为已购的预售商品房，该房屋将来是可以取得房屋所有权的，因此，潘刚 ...

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精装修住宅逾期交付的认定

【分歧】本案的争议焦点在于精装修住宅的开发商负有几次交付义务，A公司未在商品房买卖合同约定的交付时间达到交付条件是否构成逾期交付。对此，存在两种不同观点：装修住宅的销售须经行政主管部门批准，取得全装修住宅销售（预售）许可证，与买受人签订《全装修商品房买卖合同》；对于装修材料的规格、种类、型号，须向 ...

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人防车位权属之争

权属的争议往往比较多的发生在业主和开发商之间，开发商在销售商品房时通过与业主签订地下车位预售或者使用权出让合同、租赁合同等方式转让人防车位的使用权，并且项目投资许可证等一系列相关证据已经初步证实其系该工程的投资者，已经对基本事实承担了举证责任，现业委会及物业公司对此提出反驳并提出开发商在商品房销售时 ...

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关于某某市某学校被某某房地产开发集团有限公司邵某某和社会闲散人员肖某某强制拆迁、

。而某某房地产开发集团有限公司总经理邵某某和社会闲散人员肖某某在没有领取《房屋拆迁许可证》、发布《拆迁公告》、不具备拆迁资质（有待律师资质调查后确认）、许可证》（建设工程开工证）、《商品房销售（预售）许可证》；二书：《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。同时有义务把合法的拆迁程序告知委托方 ...

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房地产产权办理及税费

复印件(属单位购房的提交营业执照等法人资格证明）；2、户口本或户籍证明；3、商品房交接凭据；4、房屋契证，5、购房发赛(单位购房的交复印件)；6、应具备什么条件？答：初始登记应具备的条件有：①土地证；②建设工程规划许可证；③施工许可证；④工程质量合格证明；⑤测绘成果报告。转移登记应具备的条件有：①原 ...

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租赁合同法律风险的种类与防控（中）

，因此在签订房屋租赁合同时，承租人应注意查看承租房屋的产权证、建设工程规划许可证，出租人对此也应该予以配合，以避免由于证件上的问题导致合同无效。在这里、其他情况。（1）备案登记的问题。《城市房地产管理法》等法律法规规定，商品房出租以后应当办理租赁备案手续，并交纳出租的相关税费。因此当事人应当在合同中 ...

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开发商不能办理房产证的责任

《城市房地产开发经营管理条例》第33条规定，预售商品房的购买人应当自商品房交付之日起90日内，现售商品房的购买人应当自销售合同签订之日起90日内房地产企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。必要的证明文件包括土地使有证明、建设工程规划许可证、综合验收合格 ...

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