、预售许可证、抵押、查封情况的调查。如果房子已经被法院查封， 依法是不能过户的， 建议放弃购买，如果房子已经被抵押， 则要求卖方解除抵押。2、在购买 所有的已经依法设定抵押的房屋，人民法院可以查封，并可以根据抵押权人的申请，依法拍卖、变卖或者抵债。《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十七条下列房地产 ...
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资质; (3)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也会支持过户; (4)售房人构成根本违约，即售房人明确表示不卖的证据材料及逾期履行 合同信息注销申请表(自行成交)》; ②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息 ...
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争房屋第二次转让的情况：2010年11月8日，王鑫称诉争房屋的所有权证遗失，申请补办，房屋管理局进行了遗失补证公告，王鑫于2010年11月13日领取了诉争 春、王鑫于判决生效后七日内配合李华将现在张春名下的302房屋过户至李华名下。五、房地产律师靳双权点评本律师认为，本案存在以下三个焦点问题。1、关于 ...
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。杨某遂向法院起诉要求李某和王某配合杨某办理土地证过户手续。 法院经审理认为，“房地产转让时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让”。现在 内的土地使用权同时抵押。”这些法律的规定都遵循了“房随地走”和“地随房走”的原则。所以在房产交易过程中为了避免不必要的麻烦，应当及时办理土地登记过户 ...
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我家房地产经纪有限公司的居间服务签订《北京市存量房屋买卖合同》及《装修款补充协议》，约定被告将北京市西城区南苑小区房屋出售给原告，并于90日内办理房屋过户 。此后，双方未能按照合同的约定继续履行涉案合同，原告未能取得银行贷款。原告申请我爱我家公司工作人员到庭作证，证人到庭陈述称合同签订当天被告本人就把 ...
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居住。碰巧李毅才申请的经济适用房获得批准，于是刘培英便找到李毅才商量能否把购房指标借给他们，由他们付首付款，双方还约定在具备过户条件时将该房屋 如：房屋买卖、房屋赠予、房屋权属变更等有关不动产交易、不动产权属变更时需三思，最好先咨询专业、资深的房地产律师，以规避交易中的风险，防止遇到不必要的纠纷，以免 ...
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卖方签订了房屋买卖合同，成交价138万元。后买卖双方办理了过户手续，陶德华向某房地产顾问公司支付佣金1.38万元。 【裁判结果】上海市虹口区人民法院于 撤诉 终结审查 裁判要点 人民法院接到民事抗诉书后，经审查发现案件纠纷已经解决，当事人申请撤诉，且不损害国家利益、社会公共利益或第三人利益的，应当依法 ...
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的。一般情形下，应不予支持。对于因国家政策原因导致签订意向书时约定的交易条件发生变更，且双方也未能就变更协议内容达成一致意见的，一方当事人主张解除 “合法占有”，现未能占有房屋的当事人起诉要求依法过户登记，应如何处理？ 答：对此可以参照省高院《关于审理涉及房地产登记民事案件若干问题的意见》（试行）第 ...
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杨某某关押在山西某看守所里）一般借款合同纠纷一案时进行查封。为此王某某申请了执行异议，北京市西城区人民法院于2009年5月18日出具（2009）西执异 被北京市西城区人民法院依法查封，陷入无法买卖的境地；2、该房屋的最终交易成功与北京某某房地产经纪有限公司所提供居间服务无关，是我自行与法院联系，自费去 ...
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乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准。” “农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”《江苏省土地管理条例》第35条规定“农村村民出租住房 或者判令补办登记手续，从维护交易安全、培育房地产市场、充分保护当事人合法权益和私法自治的原则出发，不易因房屋买卖未办理过户登记而宣告合同无效，所以 ...
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