，早已被开发商卖给他人，并在建委登记备案。 2005年，退休教师胡某在一次房地产展销会上，看到了开发商出售的北京西站附近一处酒店式公寓。当时，售楼人员称 卫平律师组成一个诉讼团队，对此案进行调查。 经查询，胡先生拿到的这套房预售合同登记备案章系伪造，该房也另行销售给天健人和投资担保公司，并在北京市建委 ...
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年9月19日，王某平就购买涉案房产向工行布吉支行申请贷款300000元并签订《个人购房借款合同》。 2002年12月30日，被告张某玲与案外人Z公司签订《深圳市房地产买卖合同（预售）》，约定被告张某玲以441420元的价格购买涉案房产。2003年1月2日，被告张某 ...
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是被告的父母。2009年1月9日，原告以被告的名义与某房地产公司签订商品房预售合同及停车位出让协议，以一次性付款方式向该公司购买涉诉房屋，原告 的名义与该公司签订停车位出让协议，购买停车位使用权，价格为10万元。上述商品房预售合同书和停车位出让协议书上买受人(乙方)及受让方(乙方)的被告姓名为原告所签 ...
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的质量验收、书面确认四个基本环节组成，专业技术方面则涉及房屋质量验收、相关房地产资料交付与出示两大基本问题。笔者认为，开发商的交房义务实际上是由书面通知 违反了合同对交房期限、程序的细节约定，且是否有免责事由。 目前的预售合同范本一般规定，开发商需在交房前的一定期限内书面通知购房者，并由购房者预留送达 ...
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案情 朱凡凡2013年从北京市某某某房地产开发商处购买了一套商品房，双方签订了《预售商品房买卖合同》，该预售合同中约定，房屋总价款为人民币218万元， 以此免除逾期交房的违约责任。 靳双权律师作为一位执业十余年之久的资深房地产律师，在这里提醒各位当事人，在进行大额财产交易，例如房屋买卖、赠予、继承时 ...
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，贷款不能办理属于开发商的原因，开发商已构成违约，郑某可以请求解除合同，要求开发商退还首付款340，436元，并要求开发商按照中国人民银行规定的同期 中，一般认为出卖人具有房地产开发经营资质并取得商品房预售许可证明，商品房预售合同便发生法律效力。所谓商品房买卖合同，是指房地产开发企业尚未建成或已竣工 ...
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权退房，是购房者普遍关心的问题。根据在房地产法律服务中碰到的具体问题，结合《合同法》、《上海市房地产转让办法》、《商品房销售管理办法》《城市 通知商品房购房人。购房人有权在接到书面通知之日起30日内要求解除商品房预售合同。购房人未按照规定要求解除商品房预售合同的，应当由房屋建设工程受让人继续履行商品房 ...
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解决问题，还可以向人民法院起诉，以保护自己的合法权益。二. 销售合同不规范1997年上海市房地产案件的收案数达到8026件，在这些案件中，无效、不生效合同 应赔付违约金，同时全额承担仲裁费用。七. 因购买者要求退房而产生纠纷提前预售自用自建房应当认定无效，同时由于该房不属于商品房，不能适用加倍赔偿法则 ...
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问题请及时报告省法院民一庭。 二00三年十月二十四日 为了正确审理商品房买卖合同纠纷案件，根据《中华人民共和国民法通则》、《中华人民共和国合同法》、《 商品房预售管理条例》等法律法规、司法解释的规定，结合审判实践，提出如下指导意见。 1、人民法院在审理《城市房地产管理法》施行后订立的商品房买卖合同发生 ...
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抵押权人同意，不得转让抵押财产……”的规定，收取土地抵押权人银行出具的同意公司预售房屋的证明材料。 2、在公司申请房屋的初始登记时，房管部门是否需要 使用权出让合同并补交出让金，或以转让、出租所获效益抵交土地出让金。在补交出让金后，剩余价款才能用以实现抵押权。 (4)对于已经设定抵押的房地产发生拆迁 ...
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